景観計画区域とは？規制内容や届出義務を解説
不動産取引の初心者
『景観計画区域』についてよくわかりません。
不動産の研究家
景観計画区域は、景観の保全や形成を図るための区域で、主に都道府県や政令指定都市が条例で定めています。
不動産取引の初心者
建築物などの規制や誘導を行っているんですね。
不動産の研究家
そうです。具体的には、建築物の形態や高さ、壁面の位置、敷地面積の制限に関する規制があります。また、建築物や工作物の新築や改築などの行為をする場合は、事前に景観行政団体の長に届出が必要です。
景観計画区域とは。
「景観計画区域」とは、景観法（2004年12月施行）に基づいて定められた区域のことです。ここでは、良好な景観を維持し形成するため、都道府県や政令指定都市などの「景観行政団体」が規制や誘導を行っています。
具体的には、建物の形状、高さの制限、外壁の位置、敷地面積の基準などが設定されています。これらは地域の状況に合わせて定められています。
景観計画区域内で、建物や工作物の建築、増築、改修、移転、外観の変更、開発行為などを行う場合は、30日前に景観行政団体の長に届出が必要です。この届出に対して、景観行政団体の長は設計の変更などを求めることができます。
景観計画区域の定義
景観計画区域とは、都市計画法に基づいて、特に美しい景観を有する地域や、優れた景観を形成するための重要な地域を保全・整備するため指定される区域のことです。景観計画区域には、以下のような目的があります。
* 地域の特性を生かした良好な景観の形成や保全
* 歴史的・文化的景観の継承
* 市街地の秩序ある整備、環境の保全
景観計画区域の目的
景観計画区域は、歴史的・文化的景観や自然環境を保全し、景観の質を向上させることを目的として設けられます。特定の地域において、景観上の優良性を確保するための計画を策定・実施することで、地域固有の景観を維持・形成しようとするものです。これにより、地域のアイデンティティを守り、観光資源としての価値向上や居住環境の改善に貢献します。
景観計画区域内の規制内容
-景観計画区域内の規制内容-
景観計画区域内では、建築物の外観や高さ、形態、色彩などの規制が設けられています。これにより、美しい景観の保全を図り、地域住民の生活環境を向上させることを目的としています。具体的には、建築物の高さやボリューム、外壁の色や素材、看板の大きさや表示方法などが制限されることがあります。また、公共施設や歴史的建造物などの重要施設周辺では、さらに厳しい規制が適用される場合があります。
景観計画区域内で建築物等を変更する場合の届出義務
景観計画区域内では、建築物や塀、フェンスなどの工作物の設置や変更、樹木の伐採や造成といった行為には届出の義務があります。これは、景観計画の趣旨に沿った開発が行われるよう、環境大臣や都道府県知事が事前に確認するためです。届出が必要なのは、一定の規模以上の工作物や樹木の伐採など、景観に大きな影響を与える行為です。届出には、工事内容や図面などを添付し、提出します。もし、届出をせずに景観計画区域内で建築物等を変更すると、罰則（1年以下の懲役または100万円以下の罰金）が科される可能性があります。
届出に対する景観行政団体の対応
景観行政団体に届出を行った場合、その対応は届出の内容や地域ごとの景観計画に基づいて異なります。
まず、景観行政団体は届出を受け取ると、届出の内容が景観計画に適合しているか審査を行います。この審査を通過すれば許可が下り、届出者には許可証が交付されます。
ただし、届出の内容が景観計画に適合しない場合は、許可は下りません。その場合、景観行政団体は届出者に理由を通知し、届出の内容を修正するよう指導します。
届出の内容を修正しても依然として景観計画に適合しない場合は、届出は不許可となります。この場合、届出者は事業計画を変更する必要があります。
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