角引回し – 不動産用語解説
不動産取引の初心者
『角引回し』について詳しく教えてください。
不動産の研究家
『角引回し』とは、2面が道路に接している角地の地形のことです。
不動産取引の初心者
なるほど、つまり交差点の角にある土地のことですか?
不動産の研究家
そうです。角地の利便性や希少性を考慮し、不動産業界では『角引回し』という用語が用いられます。
角引回しとは。
「角引回し」とは、不動産用語で角地の形のことを指します。つまり、2つの面が道路に接している土地のことです。
角引回しの意味
角引回しとは、不動産売買において売買代金を全額現金で支払うことを指す用語です。一般的に、不動産売買では住宅ローンを利用して購入することが多く、全額現金で支払うケースは稀です。しかし、角引回しを行うメリットとしては、住宅ローンの審査や手続きが不要なため、購入手続きがスムーズになることや、住宅ローン金利を支払う必要がないため、長期的に見れば住宅取得費用を節約できることが挙げられます。
角引回しの特徴
角引回しの特徴
角引回しは、特有の特徴を有する不動産取引の手法です。まず、すでに建築済みの物件が対象となる点が特徴です。また、代金の支払いは一括ではなく、数回の分割で行われるのが一般的です。さらに、物件の引き渡しは代金の完済後となるため、購入者は長期間にわたって家賃を支払う必要があります。加えて、角引回しでは物件の所有権が購入者に移転しません。これにより、購入者が不動産を第三者に転売したり、担保として利用したりすることはできません。
角引回しのメリット
-角引回しのメリット-
角引回しを利用すると、次のようなメリットが得られます。
* -資産性の向上-角引回しによって土地の形状が整うことで、用途の幅が広がり、資産価値が向上します。
* -利便性の向上-角地は道路に接する面が多いため、アクセスが容易になり、利便性が向上します。
* -プライバシー確保-角地は隣接する土地が少ないため、プライバシーを確保しやすいというメリットがあります。
* -収益性の向上-角地は店舗や駐車場などの用途に適しており、賃貸収入や売却益を得ることができる可能性が高まります。
* -将来的な資産活用-角引回しにより、将来的に土地を分割したり、建物を増築したりといった資産活用の選択肢が増えます。
角引回しのデメリット
-角引回しのデメリット-
角引回しとは、不動産取引において、所有権の移転が売主と買主の間ではなく、売主から第三者へ、そして第三者から買主へと段階的に行われるスキームのことです。このスキームを選択することで、売主は譲渡所得税の繰り延べが可能になる一方、いくつかのデメリットも伴います。
まず、第三者を介することで手続きが複雑化し、不動産の引渡しに時間がかかる可能性があります。また、第三者への売却価格と買主への売却価格の差額が、第三者の利益となるため、買主にとっては最終的な購入価格が高くなる傾向があります。さらに、第三者が何らかの理由で契約を履行できなくなった場合、取引が破談になるリスクがあります。したがって、角引回しを検討する際には、メリットとデメリットを慎重に検討することが重要です。
角引回しの注意ポイント
角引回しの注意ポイント
角引回しの際には、いくつかの注意すべきポイントがあります。まず、角引回しは登記手続きが必要です。登記を怠ると、土地の所有権を得ることができません。また、角引き後の土地の境界は、角引き前の境界を優先します。つまり、角引き前の隣接土地所有者と境界確定の協議をしておかないと、境界紛争が生じる可能性があります。さらに、角引回し後の形状は長方形または正方形にする必要があります。境界を複雑にするような形状は認められません。
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