不動産の取引方式「実測売買」とは？
不動産取引の初心者
「実測売買」について教えてください。
不動産の研究家
「実測売買」とは、土地の実際の面積を測量してその面積に基づいて代金を確定する売買方式です。
不動産取引の初心者
公簿売買との違いはありますか？
不動産の研究家
公簿売買は、登記簿の表示面積に基づいて代金を確定し、金額は変更しません。一方、実測売買では、実測した面積と登記簿の表示面積に差額が生じた場合、精算を行います。
実測売買とは。
不動産取引における「実測売買」とは、土地の実際の測量に基づき、正確な面積を確定して代金を算出する契約方式です。測量結果によって面積が異なった場合、差額を精算する方式も採用されます。個人間の住宅地売買では、実測売買が一般的に用いられます。
一方、「公簿売買」は、土地登記簿に記載された面積を基準に代金を決め、その後金額を変更しない方式です。山林や農地など広大な土地の売買によく用いられます。また、住宅地でも公簿売買が主流の地域があります。
実測売買とは？
「実測売買」とは、土地や建物の実際の面積を測量して取引を行う方式です。この方式では、契約書上の面積ではなく、測量した実際の面積を基に価格が決定されます。一般的な「公簿売買」では、固定資産税評価額などにもとづく公簿上の面積が取引の基準となりますが、実測売買では実際の面積が反映されるため、より正確かつ公平な取引が可能になります。土地の形状が複雑な場合や、境界がはっきりしていない場合に採用されることが多いという特徴があります。
実測売買のメリット・デメリット
不動産の取引方式「実測売買」は、測量結果に基づいて実際の土地面積を算出して売買価格を決定する方法です。この方式にはメリットとデメリットがあります。
-メリット-としては、土地の形状や面積が正確に反映されることが挙げられます。測量を行うことで境界が明確になり、土地の形状や面積が把握できます。そのため、土地の実際の価値を把握し、公平な取引を行うことができます。
-デメリット-としては、測量費用がかかることが挙げられます。実測売買では、土地の境界を確定するための測量が不可欠であり、その費用が購入者に負担となる場合があります。また、売買価格が変動する可能性があることもデメリットです。測量の結果、当初想定していた土地面積と異なる場合、売買価格が上下することがあります。
実測売買の手順
不動産の取引方式「実測売買」のである「実測売買の手順」では、その名の通り、実測売買を行う際の具体的な手順が説明されています。
まず、買主と売主は測量士に用地を測量させます。測量結果をもとに、正確な土地の面積を確定し、土地代の計算を行います。その後、公正証人に立ち会ってもらって売買契約書を作成し、登記手続きを行います。登記手続きが完了すると、買主が土地の所有権を取得します。
実測売買と公簿売買の違い
不動産の取引方式には、＜実測売買＞と＜公簿売買＞の2種類があります。まず、実測売買とは、実際の土地の大きさを測って取引する方式です。一方、公簿売買は、登記簿に記載されている土地の面積に基づいて取引がされます。主な違いとしては、実測売買では実際の土地の大きさに応じて取引されるため、登記簿の面積とは異なる場合があります。一方、公簿売買では、登記簿の面積がそのまま取引の対象となり、実際の土地の大きさと異なる可能性があります。
実測売買が向いている土地
実測売買が向いている土地は、形状が複雑であったり、境界が不明確だったりする土地です。また、広大な農地や森林など、面積が広い土地でも実測売買が適しています。さらに、土地の有効活用や境界紛争の防止を図りたい場合にも、実測売買が有効です。実測売買では、土地の形状や境界を正確に測量して図面を作成することで、土地の情報を明確にし、取引の安全性を高めることができます。
＼ 最新情報をチェック ／
