有料老人ホームにおける『初期償却』とは？

2024-03-25

有料老人ホームにおける『初期償却』とは？

不動産取引の初心者

『初期償却』について教えてください。

不動産の研究家

『初期償却』とは、有料老人ホームの入居時に支払う一時金のうち、入居後91日目に一定額が償却される仕組みのことです。償却された金額は退去時に返金されません。

不動産取引の初心者

なるほど。償却される額は決まっているのでしょうか？

不動産の研究家

はい、償却額はホームによって異なりますが、一般的には10〜30％です。残りの金額はホームが定めた償却期間にわたって償却されます。償却期間内に退去した場合、残りの償却期間に応じた額が返金されます。

初期償却とは。

有料老人ホームに入居する際に支払う「入居一時金」は、入居後91日目に金額の10～30％（ホームによって異なる）が返金されず、「初期償却」として処理されます。その後、残りの金額はホームで決められた期間（償却期間）をかけて償却されます。償却期間内に退去または死亡した場合、残りの償却期間に応じた金額が返金されます。

なお、入居後90日以内はクーリングオフ期間となり、利用した日数分を引いた金額が返金されます。

初期償却とは何か？

初期償却とは、有料老人ホームに入居する際に支払う、入居一時金の一部を指します。この費用は、施設の建設や運営費に充てられ、入居者の生活環境を向上させるために使用されます。初期償却は、入居一時金とは別に支払う必要があり、その金額は施設や部屋の種類によって異なります。一般的に、初期償却が高いほど、その施設の設備やサービスの質も良くなります。ただし、初期償却は返還されることなく、入居期間中は入居者が負担することになります。

初期償却の仕組み

初期償却とは、有料老人ホーム入居時に支払う一時金の一部を、家賃やサービス料金として「前払い」する仕組みです。これは、入居者の初期費用を軽減するためのもので、いわば頭金を支払うようなものと言えます。支払った初期償却金は、何年かにわたって家賃やサービス料金に充当されていくため、入居者は月々の支払いを抑えることができます。しかし、初期償却金の返還制度がない施設や、償却期間が終わった後の支払いが高額になる施設もあるので注意が必要です。

償却期間とは？

償却期間とは、有料老人ホームに入居する際に、初期費用として支払われる「初期償却費」を、入居費の一部として毎月支払う期間のことです。この期間は、ホームによって異なりますが、一般的には5～10年程度とされています。償却期間中は、毎月の入居費に初期償却費が含まれ、その分が減額されるため、最初のうちは入居費が高額になる傾向があります。償却期間が終了すると、初期償却費の支払いは不要となり、入居費が下がることになります。