専属専任媒介契約：自宅売却時に知っておきたい内容
不動産取引の初心者
『専属専任媒介契約』について教えてください。
不動産の研究家
『専属専任媒介契約』とは、不動産売却を依頼する際に結ぶ媒介契約の一種です。条件としては、依頼する仲介会社が限定され、売主が他の仲介会社に依頼したり、自分で買い手を探すことができません。
不動産取引の初心者
なるほど。売主側に制約があるんですね。
不動産の研究家
その通りです。ただし、条件に違反した場合、違約金が発生する可能性があるので注意が必要です。
専属専任媒介契約とは。
不動産売却時に、売主が不動産仲介会社に依頼する契約で、「専任媒介契約」というものがあります。専任媒介契約とは、売主の代わりに買い手探しから契約事務まで、一貫して仲介業務を任せられる契約です。ただし、この契約には以下のような条件が設けられており、売主が条件に違反すると違約金などの請求を受ける場合があります。
専属専任媒介契約とは？
専属専任媒介契約とは、不動産の売却を希望する売主が、特定の不動産会社にのみ媒介を独占的に依頼する契約のことです。この契約により、売主は売却活動を含むすべての媒介業務を依頼した不動産会社に委任することとなります。そのため、他の不動産会社と別の媒介契約を結ぶことはできません。
専属専任媒介契約の特徴
–専属専任媒介契約の特徴–
専属専任媒介契約は、売却希望物件の媒介を1つの不動産会社に限定する契約です。この契約の主な特徴を以下に示します。
* –媒介期間が長期間設定される– 通常、3～6か月間です。
* –物件を他の不動産会社に同時に媒介できない– 独占的に媒介業務を行います。
* –売却活動への集中– 媒介会社は他の物件の媒介業務との兼業がなく、売却活動に集中できます。
* –販売価格の決定権が媒介会社にある– 査定に基づき、媒介会社が販売価格を決定します。
* –広告や営業活動の費用負担が媒介会社– 売主は宣伝や営業にかかる費用を負担しません。
専属専任媒介契約を結ぶメリットとデメリット
専属専任媒介契約を締結するには、メリットとデメリットがあります。メリットとしては、まず、売却活動への専念が挙げられます。専任媒介業者にのみ売却を委任するため、複数の不動産業者が媒介するよりも一貫した取り組みが期待できます。また、成約後のトラブル回避もメリットの一つです。専任媒介の場合、契約上の義務が明確になっているため、売主・買主間のトラブルが発生しにくくなります。
一方、デメリットとしては、販売活動の幅が狭まる点が挙げられます。専任媒介では他社に販売委託できないため、特定の購入層に限定されてしまう可能性があります。また、媒介手数料が高くなることもデメリットです。専任媒介は一般的に他の媒介形態よりも手数料率が高く設定されていることが多いです。
一般媒介契約との違い
専属専任媒介契約と一般媒介契約の主な違いは、物件を売却する仲介業者が排他的であるかどうかです。
専属専任媒介契約では、売却する物件を単独の仲介業者にのみ任せることになります。この仲介業者は、物件の売却活動を独占的に行い、他の仲介業者との重複依頼はできません。
一方、一般媒介契約では、売主は複数の仲介業者に物件の売却を依頼できます。各仲介業者は独自の営業活動を行い、売主は最も良い条件を提示した仲介業者に物件を売却することができます。
専属専任媒介契約を解除したい場合
専属専任媒介契約を解除したい場合、一般的には以下の手順に従う必要があります。
1. -書面による通知- 不動産会社に書面で解除の意思を伝えましょう。
2. -解除理由の明示- 解除理由を明確に記載します。ただし、合理的な理由を必要とする場合もあります。
3. -違約金の確認- 契約書に記載されている違約金の有無を確認しましょう。
4. -広告取り下げの依頼- 不動産会社に対して、物件の広告取り下げを依頼します。
5. -鍵の返還- 不動産会社に鍵を返却します。
解除手続きには一定の期間がかかる場合があります。また、違約金を支払う必要があるときは、その金額を支払う必要があります。解除が認められた後は、他の不動産会社と新しい媒介契約を締結することができます。
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