除斥期間とは？不動産取引における権利行使の期限
不動産取引の初心者
除斥期間と消滅時効の違いを教えてください。
不動産の研究家
除斥期間は権利行使の期間が限定されており、消滅時効は期間が固定的で中断がないのが特徴です。
不動産取引の初心者
なるほど、期間の違いがあるんですね。では、民法上に除斥期間が定められていない場合ってどうなりますか？
不動産の研究家
その場合は、権利の性質や規定の趣旨などを考慮して解釈で決めます。
除斥期間とは。
不動産分野で用いられる「除斥期間」とは、権利を行使できる期限が定められており、その期限内に権利を行使しなかった場合に権利が消滅してしまうことを指します。
除斥期間は時効制度と類似していますが、以下のような相違点があります。
* 除斥期間の期限は柔軟に定められており、中断されることがあります。一方、時効期間は固定されており、中断はありません。
* 除斥期間では、権利者の援用がなくても裁判所が権利の消滅を判断できます。一方、時効では相手方が援用する必要があります。
* 除斥期間の起算点は権利が発生したときですが、時効の起算点は権利が侵害されたときです。
* 除斥期間による権利消滅の効果は遡及しません。
民法には除斥期間を定める規定がないため、法文では「時効ニ因リテ」と記載されていますが、実際には権利の性質や規定の趣旨などから判断されます。除斥期間の解釈についてはさまざまな説がありますが、一般的には、民法で時効の長期と短期を定めている場合（民法126条、426条、724条）の長期は除斥期間とみなされています。
除斥期間とは何か
除斥期間とは、権利を行使できる期限のことです。不動産取引では、売買契約を交わした後、一定期間内に権利を行使しないとその権利は消滅します。この期間が除斥期間といい、民法によって定められています。具体的には、契約不適合責任（隠れた瑕疵など）の場合5年、所有権移転登記請求権の場合10年とされています。つまり、一定期間が経過すると、たとえ権利があったとしても主張できなくなってしまうのです。
消滅時効との違い
-消滅時効との違い-
除斥期間と消滅時効はどちらも権利行使に期限を設ける制度ですが、その性質は異なります。消滅時効は、権利者自身が権利を行使しない状態が一定期間続くと、その権利が消滅する制度です。一方、除斥期間は、権利者以外の人が権利を行使した場合に、権利者がその権利を行使できなくなる制度です。つまり、除斥期間は自らの権利の行使を制限する期限であり、消滅時効は他人の権利の行使を制限する期限である点が相違点です。
民法上の除斥期間
民法上の除斥期間とは、一定の期間内に権利を行使しなければ、その権利を失ってしまうことを定めた期間のことです。不動産取引における重要な権利に関する除斥期間を定めた規定がいくつかあります。たとえば、売買契約の解除に関する除斥期間や、瑕疵（欠陥）担保責任に関する除斥期間などです。これらの除斥期間を遵守しないと、たとえ正当な理由があったとしても、権利を行使できなくなります。そのため、不動産取引に関わる際は、関係する除斥期間を把握することが極めて重要です。
除斥期間の起算点と期間
-除斥期間の起算点と期間-
除斥期間の起算点は、その権利を行使できる時から始まります。例えば、不動産取引における瑕疵担保責任に基づく補修請求権の場合、瑕疵を発見した時が起算点となります。また、錯誤無効の訴えの場合は、錯誤を知った時が起算点になります。
除斥期間の期間は、法律で定められています。不動産取引においては、一般的に次のような期間が定められています。
* 瑕疵担保責任に基づく補修請求権引き渡し後1年
* 錯誤無効の訴え錯誤を知った時から5年
* 時効取得による所有権取得占有期間20年
除斥期間の解釈上の判断基準
除斥期間の解釈上の判断基準
除斥期間を解釈する際には、以下の基準が考慮されます。
* -目的-除斥期間は権利の安定性と取引の安全性を確保するため、権利行使の期限を設けたものです。そのため、期間の満了により権利が消滅するのかどうかを判断する必要があります。
* -期間の明示-期間は明確に定められていなければなりません。不明確な場合には、推定期間が適用されることがあります。
* -期間の起算点-期間の起算点は、権利が侵害されたとき、あるいは権利行使の認識が可能なときとされています。
* -期間の停止・中断-期間は、一定の事由によって停止または中断することがあります。例えば、交渉中や和解進行中などに期間の進行が止まることがあります。
* -復権-期間の満了後であっても、一定の事由がある場合には、権利行使を認める場合があります。ただし、復権には厳しい条件が課せられます。
＼ 最新情報をチェック ／
