不動産の通行権とは？種類と注意点
不動産取引の初心者
先生、『通行権』について教えてください。
不動産の研究家
通行権とは、居住する建物と公道との間に他人の土地がある場合、その土地を通行できる権利のことだよ。
不動産取引の初心者
なるほど、囲にょう地通行権、通行地役権、通行自由権があるんですね。
不動産の研究家
そうだね。土地を購入する際は、公道への通路をしっかり確認することが大事なんだよ。
通行権とは。
「通行権」とは、自宅や利用する建物と道路との間に他人の土地がある場合、その土地の所有者から通路を借りたり、通行することを認める契約によって発生する権利です。
通行権には以下のような種類があります。
-囲繞地通行権-
道路に直接面していない土地（袋地）の所有者が、その土地を囲む土地（囲繞地）を通って道路へ出られる権利。
-通行地役権-
自分の土地の利便性を向上させるために、他人の土地を通行できる権利。自分の土地を「要役地」、他人の土地を「承役地」といいます。
-通行自由権-
建築基準法が定める私道に沿う土地に認められる通行権。
土地や一戸建てを購入する際は、道路等への通路が適切に確保されているかどうかを確認することが重要です。
通行権とは？
不動産取引における「通行権」とは、ある土地を通行する権利を意味します。土地の所有者や借地人が、第三者の土地を特定の目的で通る権限を付与されます。この権利は、所有権や賃借権とは異なり、土地の所有権とは無関係に存在します。通行権は、土地の利便性や価値を高め、有効活用するために重要な役割を果たします。
囲にょう地通行権
囲にょう地通行権とは、土地を囲まれている所有者が自分の土地から道路に出入りするための通行権です。囲まれている土地が1つの場合と、複数の子の囲まれている土地が1つの親の囲まれている土地を囲んでいる場合があります。
囲にょう地通行権は法によって定められており、囲まれていた土地の所有者に通行権が認められています。ただし、通行権の範囲や方法、通行できる時間帯などは個々のケースによって異なります。そのため、通行権を行使する際には、他の土地所有者と協議の上、具体的に決める必要があります。
通行地役権
通行地役権とは、一定の土地（通行地）を通行する権利のことです。通行地役権を設定することで、自分の土地に access が確保できない場合でも、他人の土地を通ることができます。この権利は、土地の所有者にさまざまなメリットをもたらします。たとえば、車両が通行できない狭い道路に面した土地で、隣接する土地を通行することで、車両のアクセスが可能になります。
通行地役権は、さまざまな種類があります。土地の所有者にのみ認められるものから、隣接地の所有者全員に認められるものまでです。また、通行の範囲や方法が制限される場合と、自由に通行できる場合があります。
通行自由権
通行自由権は、所有者の同意がなくても、土地を通行できる権利です。これは、隣地の所有者が土地の所有者に通行許可を拒否した場合に、近隣住民が自宅へアクセスするために不可欠な場合に適用されます。通常、通行自由権は、以下のような特定の状況で認められます。
* 近隣住民が、自宅へアクセスするために他に合理的な方法がない場合
* 拒否された通行が、所有者に重大な損害を与えない場合
* 通行が、所有者の土地の通常の使用を妨げない場合
通行自由権は、所有者の権利を保護するためにいくつかの制限があります。例えば、通行する頻度や時間帯、経路などが定められる場合があります。また、所有者は、通行者の安全確保や損害を防ぐために、合理的な条件を課すこともできます。
通行権の確認の必要性
通行権の確認の必要性
重要な取引となる不動産を購入する際には、通行権の有無を必ず確認することが不可欠です。通行権は、自分の土地に他人が立ち入る権利を認めるものです。通行権がある場合、土地の使用や価値に影響を与える可能性があります。例えば、通行権があることで建物の建築に制限がかかったり、通行されることで土地のプライバシーが損なわれたりする場合があります。そのため、所有する土地に通行権を設定されていないか、また、通行権によって自分の権利が侵害されないかを確認することが重要です。また、通行権の有無だけでなく、通行権の範囲や条件も確認しておく必要があります。
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