接道義務の緩和とは？基準や申請方法を解説
不動産取引の初心者
先生、『接道義務の緩和』について教えてください。
不動産の研究家
接道義務の緩和とは、敷地に十分な空地があったり、道路に接していなくても支障がないと認められる場合に、建築基準法で定められた2m以上の道路接道を緩和できる制度だよ。
不動産取引の初心者
つまり、安全や防火、衛生上の問題がなければ、道路に接していなくても建築できるということですか？
不動産の研究家
その通りだよ。ただし、建築審査会の同意が必要になる場合と、特定の基準を満たせば同意が不要な場合の2パターンあるんだ。
接道義務の緩和とは。
「接道義務の緩和」とは、空き地などの広い敷地がある場合や、同様の状況で、防火や衛生面で問題がないと判断された場合には、道路に2メートル以上接していなくても建物を建てることが認められる制度です。建築基準法で定められており、建築審査会の同意を得て、人口25万人以上の市の市長などが許可します。
2018年9月に改正された建築基準法では、避難や通行に支障がないと国土交通省令で定める幅員4メートル以上の「農道・通路」（道路とは異なります）に2メートル以上接している建物の一部については、利用者が少なく、用途や規模が一定の基準を満たす場合、建築審査会の同意が不要になりました。ただし、市町村が交通安全や防火、衛生面で問題がないと判断することが条件です。
接道義務の緩和とは
「接道義務の緩和とは」と題された段落では、接道義務の緩和とは、道路のない土地や道路幅が狭い土地に対して、一定の条件を満たせば接道義務を免除または軽減できる制度です。この制度により、これまで建築が難しかった土地でも住宅やその他の建物の建築が可能になります。
接道義務の緩和が認められる場合
接道義務緩和とは、原則的に道路に接しなければ建築ができないという接道義務を、一定の要件を満たす場合に緩和する制度です。この緩和が認められるのは、敷地が狭小で道路に接することが困難な場合や、道路と敷地との間に河川や鉄道などの障害物がある場合、角地に接する敷地において、建築物の出入口を角地に設けることが望ましい場合などです。
接道義務の緩和の申請方法
接道義務の緩和の申請方法とは、接道義務が免除または緩和される許可を申請することです。この申請を行うには、以下の手順に従います。
1. -市町村役場に申請書の提出- 該当する市町村役場に、接道義務緩和申請書を提出します。
2. -必要書類の添付- 申請書とともに、以下の書類を添付します。
– 公図（現況測量図）
– 配置図
– 設計図
– その他、市町村によって指定された書類
3. -手数料の納付- 申請書提出時に、所定の手数料を納付します。
4. -審査- 市町村が申請書の内容を審査します。審査には、現地調査が含まれる場合があります。
審査の結果、申請が承認されると、接道義務の緩和許可書が発行されます。
農等通路に対する接道義務の緩和
「農等通路に対する接道義務の緩和」
農地や森林などへのアクセスを改善するため、農等通路を「接道」とみなす制度が設けられています。これにより、農地や森林などを道路に直接面していなくても、農等通路を通じてアクセスできれば接道義務が緩和されます。この緩和措置は、農林業の振興や、山間地域における生活環境の改善に役立てられています。
接道義務の緩和の注意点
接道義務の緩和を申請する際には、いくつかの重要な注意点があります。まず、緩和を受けるためには、一定の基準を満たす必要があります。例えば、建物が道路に面する距離が一定の割合未満である場合や、敷地の形状が特殊である場合などが挙げられます。また、緩和の申請は、建物が建築される前の段階で行う必要があります。建築後に申請しても許可されませんので、十分な余裕を持って手続きを進めることが重要です。さらに、緩和には申請費用や手数料がかかる場合があります。金額は自治体によって異なりますが、事前に確認しておきましょう。
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