不動産用語「掘り込み式駐車場」を徹底解説
不動産取引の初心者
先生、「掘り込み式駐車場」とはどういう意味ですか？
不動産の研究家
「掘り込み式駐車場」は、住宅の敷地が前面道路より高くなっている場合に、敷地の一部を掘り込んでコンクリートなどで固めた駐車場のことだよ。
不動産取引の初心者
敷地の一部を掘り込むんですか？
不動産の研究家
そうだね。敷地が道路より高い場合には、掘り込んで土地の高さを調整するんだよ。こうすれば、駐車場を敷地内に設置することができるんだ。
掘り込み式駐車場とは。
埋込み式駐車場と呼ばれる不動産の用語があります。これは、建物の敷地が道路よりも1m～3mほど高い場合に、敷地の一部を掘り下げて周囲をコンクリートやブロックで固めて作った駐車場です。シャッターを閉めると、雨風や強い日差しから車を保護できます。
掘り込み式駐車場とは
-掘り込み式駐車場とは-
掘り込み式駐車場とは、地面に穴を掘って建設された駐車場を指します。地面を掘って作られたため、周囲の道路より低い位置にあります。そのため、出入り口部分には坂道やスロープが設けられています。
このタイプの駐車場は、限られたスペースを有効活用するために採用されることが多く、密集した都市部などでよく見られます。地下駐車場と似ていますが、地下に完全に埋没しているわけではなく、地上からの出入りが可能です。
掘り込み式駐車場のメリット
掘り込み式駐車場のメリットは、何よりもその利便性の高さにあります。地下に位置するため、雨が降っても濡れず、雪が降っても積もることがありません。また、地上に駐車スペースがないため、土地を有効活用できます。さらに、防犯面でも優れています。地下に位置するため、外から見えにくく、侵入が困難になります。また、温度変化の影響を受けにくく、車へのダメージを軽減できます。
掘り込み式駐車場のデメリット
掘り込み式駐車場のデメリットとして挙げられるのが、構造上の問題が考えられます。地下に駐車場スペースを設ける構造のため、水はけが悪く、雨水が溜まりやすい傾向があります。また、通気性が悪く、湿気やカビが発生しやすいという問題もあります。さらに、地下にあるため、火災が発生した場合の避難が困難というリスクも考慮が必要です。加えて、建設費が高額になりがちというデメリットもあります。
掘り込み式駐車場の注意点
-掘り込み式駐車場の注意点-
掘り込み式駐車場を選択する際には、いくつかの重要な点を考慮することが不可欠です。まず、雨水がたまってしまう可能性があるため、排水システムを確保する必要があります。また、地下水位が高い地域では、地下水の浸入を防ぐ適切な防水対策を講じなければなりません。さらに、換気システムの設置は、有害なガスの蓄積を防ぐために不可欠です。さらに、照明を十分に確保し、視界を確保することが重要です。これらの注意点を考慮することで、安全で快適な掘り込み式駐車場を確保できます。
掘り込み式駐車場に適した住宅
掘り込み式駐車場に適した住宅
掘り込み式駐車場を設置するのに適した住宅は、土地の地形や条件に左右されます。以下に、掘り込み式駐車場を設置するのに適した住宅の特徴を示します。
* 傾斜地傾斜地では、道路との高低差を利用して掘り込み式駐車場を設置できます。これにより、建物の階数を抑えつつ駐車場を確保できます。
* 広い土地掘り込み式駐車場を設置するには、一定のスペースが必要です。そのため、広い土地を有する住宅が適しています。
* 地盤の強さ掘り込み式駐車場を設置する際には、地盤が強固である必要があります。軟弱地盤の場合、駐車場の安定性が損なわれる可能性があります。
* 地下水位地下水位が低い住宅が適しています。地下水位が高い場合、排水対策が必要となり、コストがかさむ可能性があります。
* 周囲の環境住宅地では、騒音や振動対策を考慮する必要があります。
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