「特定優良賃貸住宅」徹底解説！補助金・家賃助成・認定要件

2024-03-23

「特定優良賃貸住宅」徹底解説！補助金・家賃助成・認定要件

不動産取引の初心者

「特定優良賃貸住宅供給促進事業」について教えてください。

不動産の研究家

「特定優良賃貸住宅供給促進事業」は、民間が良質な賃貸住宅を建設・供給するのを助成する制度で、「特優賃制度」とも呼ばれています。一定の要件を満たし、都道府県知事から「特定優良賃貸住宅」として認定されると、地方公共団体から建設費の一部が補助されます。

不動産取引の初心者

入居者への補助もあるそうですね。

不動産の研究家

はい。入居者が支払う家賃の一部も補助されます。また、国は補助金のうち一部を地方公共団体に補助しています。

特定優良賃貸住宅供給促進事業とは。

不動産業界で「特優賃制度」と呼ばれる『特定優良賃貸住宅供給促進事業』とは、私有地などに良質な賃貸住宅を建設・供給する事業者を支援する制度です。

一定の条件を満たし、都道府県知事などの審査で認定されると「特定優良賃貸住宅」となり、地方自治体から建設費の一部が補助されます。さらに、入居者が支払う家賃の一部も補助されます。

国の補助金の一部は地方自治体に交付され、事業者への支援に充てられます。

特定優良賃貸住宅供給促進事業とは？

「特定優良賃貸住宅」の理解を深めるために、「特定優良賃貸住宅供給促進事業」について解説します。これは、国が認定した一定の基準を満たす賃貸住宅の新規建設やリノベーションを支援する事業です。この事業の目的は、質の高い賃貸住宅の供給を増やし、住宅の安定確保と居住環境の向上を図ることです。

認定要件を徹底解説

「特定優良賃貸住宅」の認定を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。主な認定要件は以下の通りです。

* -構造・設備-耐震性や断熱性に優れた構造であること、バリアフリー設備や省エネ設備が備わっていること
* -管理体制-適切な管理体制が整っており、入居者の安全や居住環境の維持が確保されていること
* -間取り・広さ-十分な広さがあり、プライバシーが確保された居住空間であること
* -家賃-地域における相場より低く設定されていること
* -その他-省エネや高齢者配慮などの環境配慮がなされていること、地域貢献に役立つ施設が併設されていること（例保育所、老人ホーム）

地方公共団体からの補助の仕組み

「地方公共団体からの補助の仕組み」において、国は地方公共団体に対して「特定優良賃貸住宅」の建設・取得を促進するための補助金を提供しています。地方公共団体は、この補助金を活用して、民間事業者に対してみなし家賃補助として補助金を交付しています。この補助金は、入居者の月額家賃を一定期間減額するための資金として充てられ、住宅の安定確保に役立てることができます。補助金の具体的な内容や要件は、各地方公共団体によって異なります。

入居者の家賃補助の内容

「入居者の家賃補助の内容」についてご説明します。特定優良賃貸住宅では、入居者に対する家賃補助制度があります。この補助金は、対象となる低所得者などの入居者の家賃負担を軽減することを目的としています。補助金額は、居住する自治体や家計状況によって異なります。例えば、東京都では、単身世帯の場合、最大月額5万円の補助を受けることができます。家賃補助を受けるためには、一定の収入条件を満たす必要があります。また、申請手続きには時間がかかる場合があるので、早めに準備を始めることが大切です。