建築確認審査体制の変更

2024-03-25

建築確認審査体制の変更

不動産取引の初心者

建築確認審査体制の変更について教えてください。

不動産の研究家

2006年に改正された建築基準法によって、建築確認審査体制が変更されました。これによって、構造計算適合性判定機関が創設され、建築確認審査が2つのルートで行われるようになりました。

不動産取引の初心者

2つのルートを教えてください。

不動産の研究家

(1) 構造計算が不要な小規模建築物や、木造3階建て住宅などの中規模建築物で、新大臣認定プログラムを用いた場合など。建築主事や指定確認検査機関に建築確認申請を行い、構造計算規定及び仕様規定に関する審査を受けます。(2) 大規模建築物や、木造3階建て住宅などの中規模建築物（新大臣認定プログラムを用いた場合）。建築主事や指定確認検査機関に建築確認申請を行い、まず指定構造計算適合性判定機関による構造設計図書の適合性の判定を受け、その後、建築主事等による建築確認審査を受けます。

建築確認審査体制の変更とは。

-建築確認審査体制の変更-

2007年6月に施行された改正建築基準法により、建築確認審査の体制が変更されました。変更点は次のとおりです。

-構造計算適合性判定機関の創設-

構造計算が必要な建築物の確認審査が、2つのルートで行われるようになりました。

* -1段階ルート：- 小規模建築物や特定建築物以外の建築物。建築主事または指定確認検査機関に申請し、構造設計図書に基づく審査を受けます。
* -2段階ルート：- 大規模建築物や中規模建築物（新大臣認定プログラムを使用した場合を除く）。建築主事または指定確認検査機関に申請し、指定構造計算適合性判定機関による構造設計図書の適合性判定を受け、その後、建築主事等による審査を受けます。

さらに、2015年6月に建築基準法の一部が改正され、構造計算適合性判定が建築主事等の審査から独立しました。建築主は、別途指定構造計算適合性判定機関に申請し、機関や申請時期を選択できるようになりました。

建築確認審査体制の変更とは？

-建築確認審査体制の変更とは？-

国土交通省は2023年4月より建築確認審査体制を変更します。これにより、これまでは都道府県や政令指定都市が行っていた建築確認審査が、民間審査機関による審査に一本化されます。民間審査機関とは、建築に関する専門知識と審査能力を有する法人で、都道府県知事や政令指定都市の市長が登録した機関を指します。

建築確認審査体制の変更の背景

近年、建設業界では建築基準法を遵守した安全性の高い建築物の建設が求められています。しかし、従来の建築確認審査体制では、設計審査の厳密化や建設プロセスの適正化が不十分でした。また、確認審査業務の負担増大により、審査の質の低下や審査期間の長期化が問題となっていました。そこで、建築物の安全性を向上し、確認審査業務の効率化を図るために、建築確認審査体制の抜本的な見直しが必要とされたのです。

建築確認審査体制の変更による影響

建築確認審査体制の変更の影響により、建築物に関する手続きが大きく変化しました。以前は、建築士が自ら確認申請に関する審査を行うシステムでしたが、現在は、一定規模以上の建築物については、外部の審査機関が審査を行う制度に変更されています。この体制変更により、建築士の負担が軽減され、審査の公正性や透明性が向上したと評価されています。また、建築物の安全性確保においても、第三者機関による審査がより厳正に行われるため、安心感につながっています。ただし、審査にかかる時間や費用が増加する可能性があるため、建築主や設計者への影響も考慮する必要があります。