認定再開発事業とは？メリットや税制優遇を解説

認定再開発事業とは？メリットや税制優遇を解説

認定再開発事業の概要

認定再開発事業とは、都市部の再開発を促進するために行われる事業で、国や地方自治体から認定を受けたプロジェクトのことを指します。この事業では、老朽化した建物の建て替えや、周辺のインフラ整備などが行われ、地域全体の環境改善が図られます。また、認定再開発事業を行うには一定の要件を満たす必要があり、その一つに複数の事業者が共同で行い、一定規模以上の再開発を行うことが挙げられます。

認定を受けるための条件

認定を受けるための条件

認定再開発事業の認定を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。

* 特定地区に立地していること。特定地区とは、都市再生特別措置法に基づき、再開発を促進するために指定された、市街地の衰退を回復する必要がある地域のことです。
* 一定規模以上の再開発であること。容積率や敷地面積などの基準があります。
* 都市計画に適合していること。都市計画の目的や方針に合致している必要があります。
* 良好な住環境の形成に資すること。建物の防災性や快適性、周辺環境の向上などを考慮します。

認定再開発事業のメリット

認定再開発事業のメリットには、さまざまな面があります。まず、容積率の緩和により、開発面積を拡大し、収益性の高い建物を建設できます。また、開発許可の簡素化により、手続きの短縮と煩雑さの軽減が可能になり、開発全体のスピードアップにつながります。さらに、税制優遇が受けられ、固定資産税や都市計画税の減免が得られるため、コストの削減につながります。これらのメリットは、開発事業者の収益性を向上させ、質の高い都市開発の実現を後押しします。

税制優遇措置

税制優遇措置

認定再開発事業では、事業を円滑に進めるため、さまざまな税制優遇措置が適用されます。これには、固定資産税の減免、都市計画税の減免、不動産取得税の減免などがあり、プロジェクトの負担を軽減することができます。また、事業の着工日から完成までの期間は、容積率の緩和や減価償却の特例が適用され、効率的な開発を促します。これらの税制優遇を活用することで、再開発事業の費用を削減し、収益性を高めることができます。

認定再開発事業の事例

認定再開発事業の事例として、東京の六本木ヒルズを挙げることができます。六本木ヒルズは、大規模な複合開発プロジェクトとして1990年代末に竣工しました。このプロジェクトでは、旧六本木プリンスホテルの跡地を利用して、オフィス、住宅、商業施設、美術館などを含む超高層ビル群が建設されました。

認定再開発事業により、このエリアは都市景観が大きく向上し、商業や文化の拠点として活性化されました。六本木ヒルズは、認定再開発事業の成功事例として広く知られています。