取引に関すること– category –

既存住宅性能表示制度は、中古住宅の躯体や設備などの性能を客観的に評価・表示する制度です。評価項目は、耐震性、耐久性、省エネルギー性、バリアフリー性など幅広く、第三者機関が現地調査を実施して評価を行います。 評価結果は、「性能評価書」として発行され、住宅の性能を数値化した形で見ることができます。これにより、中古住宅の購入検討者が、住宅の特性やメリット・デメリットを容易に理解できます。また、住宅の価値を向上させ、流通を活性化することにもつながります。

不動産用語の「分筆」とは、一つの土地を複数の小さな土地に分割することです。例えば、大きな土地を所有していて、その一部を売りたい場合や、 наследствоとして受け継いだ土地を兄弟姉妹で分けたい場合などに利用されます。分筆は、土地の所有権を分割するため、土地の形状や面積が変わることになります。

-センター分かれの原則の仕組み- センター分かれの原則とは、宅地建物取引業者が媒介する売買契約において、媒介手数料の負担を売主と買主が折半するという原則です。この原則は、取引の公平性を保つために定められています。 媒介手数料は、宅建業者が契約の締結に対して受ける報酬です。通常、手数料は物件価格の一定割合で設定され、契約が成立すると業者が売主と買主からそれぞれ半額ずつ受け取ります。この折半により、どちらの当事者も過剰な負担を負うことなく、業者に対する公平な報酬が確保されます。 センター分かれの原則は、宅地建物取引業法に基づいて定められており、業者がこの原則に従わない場合、手数料の受領は無効とされます。ただし、当事者が別途合意して媒介手数料の負担割合を変更することは可能です。

不動産用語で「分かれ」とは、建物の構造に関連する用語です。同一の土地上に複数の建物を建築する場合に、それらの建物を区別するために用いられます。具体的には、複数の建物が隣接するか、あるいは階層的に重なった構造になっており、かつそれぞれの建物が独立した用途や所有権を持っている状態のことを指します。

-物納とは何か？相続税の納付方法のひとつ- 相続税の納付方法のひとつに「物納」があります。これは、現金ではなく、不動産や有価証券などの相続財産を国に納めて相続税を支払う方法です。物納制度は、納税者にとって現金が一時に用意できない場合に役立ちます。また、不動産などの相続財産を現金化することなく相続税を納付したい場合にも利用できます。ただし、物納には一定の要件や申請手続きがあり、すべての相続財産が物納の対象となるわけではありません。

「物調とは？」 不動産取引において「物調」とは、「物件の調査」を指す用語です。物件の物理的な状態や権利関係、周辺環境などを調査し、取引の安全性や物件の価値を判断する重要な工程です。通常、不動産会社が売主と買主の双方の代理人として物件の調査を行い、調査結果を報告書（物件調査報告書）としてまとめます。この報告書は、取引を円滑に進め、トラブルを防ぐために欠かせない情報源となります。

物上保証人とは、債務者の負債を担保するために、債務者の不動産に物上保証の権利を設定する第三者です。物上保証人は、債務者が負債を履行しない場合、債権者は不動産を差し押さえて債権を回収することができます。つまり、物上保証人は、債務の履行を担保するために不動産を提供する保証人です。

物上代位とは、ある不動産に設定された抵当権や根抵当権などの担保権が、その不動産の売却や競売によって消滅した場合、他の不動産に同じ順位で設定されていた担保権にその効力が及ぶ仕組みのことです。これは、担保権者の債権を保護するために設けられた制度で、担保不動産の喪失によって担保権が消滅してしまう事態を防ぐ役割を果たしています。このような背景から、物上代位は、不動産の取引や融資の際、担保権者の権利を守るために重要なしくみとなっているのです。

「基本融資」とは、住宅ローンの仕組みにおいて、住宅の建築費や購入金額の一部を金融機関から借り入れることを指します。住宅ローンは、この基本融資と、家の完成時に一括で支払われる「一時金」の2種類で構成されています。基本融資は、住宅ローン期間中に毎月返済し、低金利で長期にわたって借り入れることができるのが特徴です。つまり、基本融資は、住宅を購入するための資金の大部分を賄う、住宅ローンにおいて最も重要な部分なのです。

施主支給とは、住宅建築において施主が直接業者に資材や設備を発注して調達する仕組みのことです。一般的な流れとしては、設計段階で施主が施主支給品リストを作成し、施工会社と調整を行います。これにより、施主は好きな仕様やデザインの資材・設備を選択でき、こだわりの住まいづくりが可能になります。

不動産取引における「物権的請求権」とは、不動産に関する特定の権利を相手方に要求する権利のことを指します。物権とは、不動産に対して直接的に支配する権利のことで、代表的なものとして所有権があります。物権的請求権は、この物権を回復したり、保護したりすることを目的として行使されます。例えば、所有権を侵害された場合に、権利の回復を求める所有権確認請求権、所有権の行使を妨害された場合に、その障害の除去を求める妨害排除請求権などが挙げられます。これらの請求権は、不動産の権利関係を明確にし、権利者とその権利を保護することに役立ちます。

物権とは、特定の財産（土地、建物、その他の有体動産）に対する権利を指します。物権は、権利者がその財産を直接かつ排他的に支配できることを特徴としています。物権にはさまざまな種類があり、その内容や効力によって分類されます。物権は財産制度の重要な基盤であり、個人が財産を所有、利用、処分するための法的根拠を提供します。

セカンドハウスとは、本来居住している主たる住居（ファーストハウス）とは別の、第2の住居のことを指します。ファーストハウスと比べると、居住期間が短く、主に休暇や週末などに利用されます。セカンドハウスは、リゾート地や避暑地など、風景が美しく環境の良い場所に建てられることが多く、都会の喧騒から離れてリラックスしたり、趣味を楽しむための空間として使われます。また、ファーストハウスが手狭になったり、家族が増えたりした場合に、追加の居住スペースとして活用することもあります。

-支払金の保全とは何か- 宅地建物取引業法（宅建業法）における「支払金の保全」とは、宅建業者が住宅の売買など取引を行う際に、購入者が支払う手付金などの支払金が、万が一宅建業者が倒産したり、契約解除になったりした場合でも安全に保全される仕組みのことです。この制度により、購入者は取引の安全性を確保し、支払った資金の喪失リスクを低減することができます。

不動産の復代理人とは、不動産業者の代理人として、売主や買主の代理人として契約の締結を代行する者のことです。通常、不動産業者は、売主と買主の双方から売買契約の締結を依頼されています。しかし、一定の事情により、不動産業者が双方の代理人となることがふさわしくない場合に、復代理人が登場します。

-支払いサイトの意味とは？- 不動産売買においてよく使われる「支払いサイト」とは、購入代金の全額を支払う日のことです。一般的には、物件の所有権が買主に移転する日を支払いサイトとします。この日付は、不動産売買契約書に明記されており、売買当事者間で合意されます。支払いサイトは、住宅ローンの手続きや資金調達の準備期間を考慮して設定され、売主と買主が資金の流れを円滑に行うための重要なポイントとなります。

指名競争入札とは、特定の者をあらかじめ指名し、その指名された者のみが参加できる入札のことです。一般的な公開入札とは異なり、入札者は限られており、入札手続きや入札条件も非公開で行われます。この手法は、特定の事業者との取引実績やノウハウを重視したい場合や、入札情報を外部に漏洩させたくない場合などに用いられます。

不動産取引においてしばしば登場する用語に「指導・助言・勧告」があります。これらは不動産取引の安全性を確保し、消費者の保護を目的とした重要な役割を担っています。では、「指導・助言・勧告」とは具体的にどういう意味を持つのでしょうか。

不動産取引の円滑化と適正化を図るため、1998年に指定流通機構制度が発足しました。この制度の目的は、不動産の流通過程における情報の透明化と取引の安全性を向上させることにあります。指定流通機構に登録された不動産会社は、物件情報の正確性や取引の適正性を確保するための厳格な基準を満たしていることが求められます。これにより、消費者は安心して不動産取引を行うことができ、不動産市場の健全な発展に寄与しています。

不動産業界でよく耳にする「代理店」という言葉は、一体何を指すのでしょうか？不動産代理店とは、売主または買主のどちらか一方を代理して不動産取引に関与する事業者のことです。具体的には、物件の仲介、契約書の締結、引き渡しなどの業務を行います。代理店は、依頼者に代わって交渉したり、必要な手続きを代行したりするため、不動産取引をスムーズかつ円滑に進める上で重要な役割を果たします。

指定保証機関の役割は、融資の保証を行うことにあります。企業が資金を借り入れる際に、銀行などの金融機関が融資リスクを負いたくないと判断した場合、指定保証機関が保証することで融資の実現をサポートします。これにより、リスクのある企業にも融資が提供されるようになり、企業の資金調達を円滑化します。また、指定保証機関は保証だけでなく、経営コンサルティングなどの支援も行い、企業の経営改善を後押ししています。

-代理受領の仕組みとは？- 代理受領とは、第三者が受取人から委任を受けて、金銭や有価証券などのものを受領する行為です。住宅ローンにおいて、代理受領は住宅会社や工事業者が受取人となり、銀行から融資金を代わりに受け取るシステムのことを指します。この仕組みを利用することで、融資実行後も銀行と受取人との直接の金銭のやりとりを防ぎ、不正な資金の流用や資金使途の不透明さを回避できます。代理受領を行う際は、受取人と代理人が代理受領に関する契約を締結し、その内容を明確にしておく必要があります。

指定保管機関の役割は、民法で定められています。その主要な役割としては、以下のものが挙げられます。 * -遺産の保管- 指定保管機関は、遺言者または相続人が指定した遺産（金銭、不動産、有価証券など）を一定期間（通常は10年以内）保管します。 * -利息や配当金の管理- 指定保管機関は、保管中の遺産から発生する利息や配当金などの収益を管理し、相続人が受け取れる準備をします。 * -債権の取立- 指定保管機関は、遺産に含まれる債権（貸付金など）の取立を行います。 * -債務の弁済- 指定保管機関は、遺産の範囲内で相続人の債務を弁済します。 * -相続財産の目録作成- 指定保管機関は、保管中の遺産を目録にまとめて作成します。 * -相続税申告の資料提供- 指定保管機関は、相続税の申告に必要な資料を相続人に提供します。

「附合」とは、不動産とそれ以外のものが密接に結合・一体化し、不動産の一部あるいは附属物となることを意味します。建物と土地、塀と土地、樹木と土地など、不動産とその他のものが物理的に結合し、互いに不可欠な関係になると附合が生じます。このとき、附合したものは「従物」となり、不動産が「主物」として扱われます。