譲渡所得とは？不動産関連用語を解説
不動産取引の初心者
先生、『譲渡所得』について教えてください。
不動産の研究家
はい。譲渡所得とは、資産を譲渡したときに得られる所得のことです。
不動産取引の初心者
譲渡するって売ることですよね？
不動産の研究家
はい、その通りです。売買の他にも、交換、贈与、現物出資なども譲渡に含まれますよ。
譲渡所得とは。
不動産売買などで利益が出たときの収入のことです。原則では、土地や建物を引き渡した日に収入として計上します。契約書に特約があれば、その日に計上します。譲渡には売買だけでなく、交換、贈与、公売、競売、会社に現物出資することなどが含まれます。会社への贈与など、実際の譲渡ではなくても税金がかかる「みなし譲渡」もあります。計算方法は、収入から取得に要した費用と譲渡のためにかかった費用を引きます。不動産以外の資産で、5年以上持っていたものを売った場合は長期譲渡所得、5年以内なら短期譲渡所得になります。（所得税法第33条より）
譲渡所得とは
-譲渡所得とは-
譲渡所得とは、資産の譲渡（売却や贈与）によって得られた利益のことです。課税対象となる資産は、土地、建物、株式、債券などさまざまです。譲渡所得は、「譲渡収入」から「譲渡費用の取得費相当額」を差し引いて計算します。譲渡収入とは、資産を売却した場合の売却代金です。譲渡費用の取得費相当額とは、資産を取得するために支払った金額を指します。
収入すべき時期
収入すべき時期は、譲渡所得の計算において重要な要素です。譲渡所得は、資産を売却したときに得られる利益のことで、原則として資産の所有期間に応じて税率が異なります。そのため、資産を売却したタイミングを把握することが不可欠となります。
譲渡所得が発生する収入すべき時期は、一般的に次のように定められています。
* 不動産所有権が移転した日
* 上場株式株式を売却した日
* 非上場株式株式を売却し、その旨の通知を受けた日
譲渡の内容
譲渡の内容では、譲渡所得の対象となる取引について詳しく解説します。譲渡とは、資産を他人に移転する行為です。譲渡所得が課税される対象となるのは、土地や建物などの不動産の譲渡です。また、株式や債券などの有価証券の譲渡も譲渡所得の対象となります。
なお、ある資産について所有権の移転があった場合でも、必ずしも譲渡所得が発生するわけではありません。例えば、配偶者や親族間での資産の贈与や相続、会社合併などでは、譲渡所得が非課税となる場合があります。
譲渡所得の計算方法
譲渡所得とは、資産を売却して得た利益のことです。不動産関連でよく使われる用語であり、不動産の売却益がこれに該当します。
譲渡所得の計算方法は、譲渡収入額から譲渡費用を差し引いた金額です。譲渡収入額とは、不動産の売却金額のことです。譲渡費用とは、不動産の取得費、売却時の手数料や費用、譲渡税などのことです。
譲渡所得の計算式は、譲渡収入額 – 譲渡費用 = 譲渡所得となります。
長期譲渡所得と短期譲渡所得
長期譲渡所得と短期譲渡所得
不動産を売却した際に得られる利益は、保有期間によって「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」に分類されます。長期譲渡所得は、不動産を5年以上保有してから売却した場合に得られる利益で、税率が優遇されています。一方、短期譲渡所得は、不動産を5年未満で売却した場合に得られる利益で、通常の所得税率が適用されます。長期譲渡所得は、不動産投資で長期的な利益を得ることを目的に利用されることが多く、短期譲渡所得は短期的な利益を狙った投機的な売買によく用いられます。
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