隣地斜線制限とは？その目的と計算方法を解説

2024-03-25

隣地斜線制限とは？その目的と計算方法を解説

不動産取引の初心者

先生、『隣地斜線制限』は何ですか？

不動産の研究家

隣地斜線制限とは、隣地の光や風通しを確保するために、建物の高さと形を規制するルールだよ。具体的には、斜線を引いて建物の高さを制限するんだ。

不動産取引の初心者

どの地域で、どのような制限があるんですか？

不動産の研究家

中高層住居専用地域や住居地域では、斜線立ち上げの高さが20mで勾配が1.25。それ以外の地域は、立ち上げの高さが31mで勾配が2.5。ただし、低層住居専用地域には隣地斜線制限はないよ。

隣地斜線制限とは。

「隣地斜線制限」とは、隣家の日当たりや風通し、採光を確保するため、建物を建てる際の高さや形を規制するルールのことです。

具体的には、敷地の境界線上に建てる建物の高さから線を引いて、一定の角度の斜線を形成します。この斜線より高い建物は建てられません。

例えば、中高層住居専用地域や住居地域、準住居地域では、境界線から20メートルの高さから1.25度の角度で斜線を引きます。それ以外の地域では、斜線は31メートルから2.5度の角度で引かれます。

ただし、低層住居専用地域では「絶対高さ制限」が設けられており、隣地斜線制限は適用されません。

隣地斜線制限の目的

-隣地斜線制限の目的-

隣地斜線制限は、建築物の高さや容積を制限することによって、以下の目的を達成することを目指しています。

* -日照の確保-隣接する建物の影が自敷地の日照を遮らないようにする。
* -通風の確保-風通しを確保し、建物内の空気を循環させる。
* -良好な景観の維持-建物の高さが周辺の景観に調和するようにする。
* -プライバシーの保護-隣接する建物の窓から自敷地内が見えないようにする。
* -防火対策-火災の際、隣接する建物に炎が燃え移るのを防ぐ。

隣地斜線制限の仕組みと計算方法

隣地斜線制限とは、建物の高さが隣接する敷地境界線から一定の傾斜角以内に収まるように定めた制限です。これは、隣接する建物の採光や通風を確保することを目的としています。制限の角度は、各都道府県や市区町村の条例で定められており、一般的には「45度」か「60度」とされています。

計算方法は、隣接する敷地境界線から垂直に立ち上げた線と、建物の最上部の軒先をつなぐ線を斜線として求めます。斜線が45度または60度の傾斜角を越えないように、建物の高さを制限します。例えば、敷地境界線からの距離が10mの場合、45度の傾斜角であれば建物の高さは14.14m以内、60度の傾斜角であれば建物の高さは17.32m以内となります。

隣地斜線制限の規制内容

隣地斜線制限の規制内容は、隣接する敷地からの採光や通風を確保するために設けられています。具体的には、自分の敷地と隣接する敷地の境界線から垂直に立ち上げた線を「境界線」とし、この境界線上に斜線を引き、その斜線より高く建物を建ててはいけないというものです。この斜線の角度は市区町村によって異なり、一般的には45度または60度が採用されています。また、斜線の長さも定められており、境界線から水平方向に延びる距離が建物の高さと同じになるように設定されています。この規制により、隣接する建物が自分の敷地に影を落とすことが抑えられ、採光や通風の確保につながります。

絶対高さ制限と隣地斜線制限の違い

-絶対高さ制限と隣地斜線制限の違い-

建築物の高さに関する規制には、絶対高さ制限と隣地斜線制限の2種類があります。絶対高さ制限は、その敷地内における建物の最高高さを指定する規制で、隣接する建物からの影響を考慮しません。一方、隣地斜線制限は、隣地の境界線から一定の傾斜（斜線）で高さの制限を設ける規制です。斜線の角度は、日照や風通しを確保するために定められます。

両者の違いを明確にするため、以下の点を考慮することが重要です。

* -適用範囲- 絶対高さ制限は、建物の全域に適用されますが、隣地斜線制限は敷地境界線に沿った部分のみに適用されます。
* -目的- 絶対高さ制限は建物の高さを制御し、都市の景観を維持することを目的としていますが、隣地斜線制限は隣接する建物の日照や風通しを守ることを目的としています。
* -計算方法- 絶対高さ制限は、地面から建物の最高高さまでを垂直に計測しますが、隣地斜線制限は、隣接する敷地境界線から斜線に沿って計測します。