IT重説とは？仕組みやメリット・デメリットを解説
不動産取引の初心者
先生、「IT重説」とはなんですか？
不動産の研究家
「IT重説」とは、テレビ会議などのITを活用して行う、賃貸借契約における重要事項説明のことだよ。
不動産取引の初心者
なるほど、対面で行っていた説明を、ITを利用してリモートで行うということですね。
不動産の研究家
その通りだよ。宅地建物取引士が重要事項説明書を事前に交付した上で、端末を利用して双方向で説明や質疑応答を行うんだ。
IT重説とは。
不動産業界で登場した「IT重説」とは、オンライン会議ツールを活用して行う賃貸借契約にかかわる重要事項説明の仕組みです。以前は、宅地建物取引士が対面で説明することが義務付けられていましたが、2017年10月以降、このIT重説が解禁されました。
パソコンやタブレットなどの端末を使用し、まるで対面の場にいるかのような双方向のコミュニケーションが可能であれば、自宅など離れた場所から重要事項の説明や質疑応答が行えるようになりました。IT重説は賃貸借契約に限って利用でき、対面の場合と同様、宅地建物取引士が事前に賃借人に重要事項説明書を交付する必要があります。
IT重説とは何か？
「IT重説とは？」
IT重説とは、不動産取引における重要事項説明（重説）が電子的に行われる仕組みのことです。従来の紙媒体での重説とは異なり、インターネット上や専用のアプリを通じて書類の確認や説明が実施されます。これにより、時間や場所の制約を取り払い、より効率的で利便性の高い重説を実現します。
IT重説の仕組み
-IT重説の仕組み-
IT重説は、紙ではなく電子機器（パソコンやタブレット）を使用して不動産取引の重要事項説明を行う仕組みです。具体的には、不動産会社が作成した電子上の重説資料を、購入希望者に共有します。購入希望者は、指定されたURLにアクセスし、資料の内容を閲覧・確認します。
IT重説では、説明員による対面での解説はありません。各購入希望者が自分のペースで資料を読むことができます。また、説明員に質問したい場合は、チャットやメールでやり取りできます。
IT重説のメリット
IT重説のメリットとしてまず挙げられるのは、売買契約やローン契約を簡便に行えることです。従来の紙による重要事項説明は、手作業で時間がかかり、また、購入者にとっても重要なポイントをメモするのに苦労していました。一方、IT重説では、タブレット端末やパソコン上で説明を受けるため、必要事項の入力や書類への電子署名など、契約に関する手続きが効率化され、時短が図れます。
IT重説のデメリット
IT重説のデメリットは、従来の紙媒体とは異なり、電子機器での閲覧が必要になることです。そのため、電子機器の所持やインターネット環境が必須となります。また、電子文書の保存や管理に手間がかかり、閲覧や印刷に時間がかかる場合があります。さらに、情報セキュリティの観点から、不正アクセスや情報の流出リスクがあります。
IT重説の利用方法
IT重説の利用方法について理解を深めましょう。IT重説は、紙を使用して作成する従来の方法とは異なり、電子媒体を活用して作成・提供される重説です。利用するには、以下の手順が必要になります。
まず、不動産会社がIT重説を作成し、専用サイトやアプリ上にアップロードします。次に、購入希望者は指定されたURLにアクセスするか、アプリをダウンロードして、IDやパスワードを使用して登録を行います。登録が済むと、IT重説の閲覧やダウンロードが可能になります。中には、電子署名機能を備えたIT重説もあり、購入者はオンライン上で重説に署名することができます。
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