指定保管機関とは？役割と仕組みを解説
不動産取引の初心者
『指定保管機関』について詳しく教えてください。
不動産の研究家
『指定保管機関』とは、建設大臣の指定を受けて、宅建業者が受領する手付金などを代理受領し、物件の引き渡しまでの間、買主のために保管する機関のことです。
不動産取引の初心者
なるほど。では、指定保管機関の役割は具体的に何ですか？
不動産の研究家
指定保管機関は、宅建業者との間に手付金等寄託契約を締結し、業者は買主との間で同契約に基づく寄託金の返還を目的とする債権に質権を設定する契約を締結します。これにより、買主は物件の引き渡しを受けるまで手付金などが安全に保管されていることが保証されます。
指定保管機関とは。
不動産業界で使われる「指定保管機関」とは、建設大臣の認可を受けて、宅地建物取引業者が受領した手付金などの物件引き渡しまでの資金を預かり、買主の代わりに保管する機関のことです。指定保管機関は宅建業者と「手付金等寄託契約」を結び、宅建業者は買主との契約に基づいて、寄託金の返還を目的とした債権に質権を設定する契約を締結します。指定保管機関に指定されているのは、全国宅地建物取引業保証協会と不動産保証協会の2団体です。
指定保管機関の役割
指定保管機関の役割は、民法で定められています。その主要な役割としては、以下のものが挙げられます。
* -遺産の保管- 指定保管機関は、遺言者または相続人が指定した遺産（金銭、不動産、有価証券など）を一定期間（通常は10年以内）保管します。
* -利息や配当金の管理- 指定保管機関は、保管中の遺産から発生する利息や配当金などの収益を管理し、相続人が受け取れる準備をします。
* -債権の取立- 指定保管機関は、遺産に含まれる債権（貸付金など）の取立を行います。
* -債務の弁済- 指定保管機関は、遺産の範囲内で相続人の債務を弁済します。
* -相続財産の目録作成- 指定保管機関は、保管中の遺産を目録にまとめて作成します。
* -相続税申告の資料提供- 指定保管機関は、相続税の申告に必要な資料を相続人に提供します。
手付金等寄託契約とは
手付金等寄託契約とは、不動産取引における手付金や中間金などの金銭を、両当事者が信頼できる第三者に預ける取り決めです。これにより、売買契約の締結や解除時にトラブルが発生した場合でも、預けた金銭が安全に管理され、適正に処理されます。特定の条件が整った場合に限り、手付金を受け取ることはできます。また、預託された金銭は、当事者間の合意に基づき、指定保管機関が指定する銀行口座に預けられます。
質権設定契約とは
-質権設定契約とは-
質権設定契約は、債権者が金銭債権を担保するために、債務者の財産（動産や不動産）に質権を設定する契約です。これにより、債権者は財産を優先的に差し押さえ・処分して債権を回収できるようになります。質権設定には、動産質権（動産を担保とする場合）と不動産質権（不動産を担保とする場合）があります。債務不履行の場合、債権者は裁判所の判決なしに財産を処分できるため、債権者の権利を強く保護する契約となっています。
指定保管機関の種類
指定保管機関の種類
指定保管機関には、以下の3種類があります。
1. -金融機関-
– 銀行や信用金庫など、資金の預入業務を行う機関
2. -信託会社-
– 資産管理や信託業務を行う機関
3. -証券会社-
– 株式や債券などの証券の売買や保管業務を行う機関
指定保管機関を利用するメリット・デメリット
-指定保管機関を利用するメリット・デメリット-
指定保管機関を利用することで得られるメリットとして、書類保管の省スペース化やコスト削減が挙げられます。大量の書類を保管するのに必要なスペースを確保する必要がなく、保管にかかる費用も抑えられます。また、書類紛失・改ざんのリスク軽減にもつながります。指定保管機関はセキュリティ対策が厳重に施されており、大切な書類の安全性を確保できます。
一方で、指定保管機関を利用することのデメリットもあります。管理手数料がかかることが挙げられます。書類の保管数量や保管期間に応じて手数料が発生するため、長期保管の場合はコストが積み重なります。また、書類の閲覧に時間がかかることがあります。指定保管機関はセキュリティ対策のため、書類の閲覧には一定の手続きが必要であり、緊急時にすぐに書類を取り出すことが難しい場合があります。
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