市街地整備基本計画とは？その役割と活用

市街地整備基本計画とは？その役割と活用

市街地整備基本計画の概要

市街地整備基本計画とは、都市計画の一種であり、一定の区域における将来の都市の姿を示す計画です。この計画は、その区域における土地利用、道路や公園等の都市施設の配置、環境保全や防災対策などを定めています。

市街地整備基本計画の役割は、都市の健全な発展を図ることです。計画が定められることで、その区域における都市開発が計画的かつ総合的に行われるようになり、住民が安心して暮らせる都市環境の整備が目指されます。また、計画は公共事業や都市開発事業の許可・認可の際にも活用され、都市開発の方向性を示すものとして機能します。

策定の目的と対象区域

市街地整備基本計画の策定の目的は、市街地の将来的な発展方向や整備のあり方を示すことです。これにより、計画的な市街地整備を進め、健全な市街地の形成を図ります。

計画の対象区域は、整備の対象となる地域です。対象地域は、老朽化や過密化が進んだ地域、将来的な人口減少や産業構造の変化に備える必要がある地域などが含まれます。計画では、対象地域内の土地利用、交通体系、環境整備に関する方針が定められます。

市街地整備基本計画の内容と構成

市街地整備基本計画は、市街地の将来的な整備方針を定める重要な計画です。その内容には、市街地の基本的な整備目標や、その目標を達成するための基本的な方針などが含まれています。

計画は、通常、以下の構成になっています。

1. 計画の目的と背景-計画の目的と策定の経緯を説明します。
2. 現況分析-市街地の現状を客観的なデータに基づいて分析します。
3. 基本目標-計画期間中に達成したい市街地の未来像を示します。
4. 基本方針-基本目標を達成するための具体的な手段を定めます。
5. 実施計画-基本方針に基づき、具体的なプロジェクトや事業を定めます。
6. まちづくりビジョン-市街地の将来的なイメージや目指す方向性を示します。

都市計画との関係

市街地整備基本計画は、都市計画システムの中で上位計画的位置づけにあります。都市計画法に基づいて、市町村が策定する「総合計画」や「都市マスタープラン」と連動して実施されます。総合計画は、都市の長期的なビジョンを示し、都市マスタープランは、その実現のための具体的な方策を示します。市街地整備基本計画は、都市マスタープランをさらに具体化し、市街地の整備に関する指針となります。

例えば、都市マスタープランで「〇〇地区を商業の中心地域として整備する」ことが定められた場合、市街地整備基本計画では、その具体的な整備内容（建物の容積率や用途制限など）や、整備のスケジュールが定められます。このように、市街地整備基本計画は、都市計画システムの階層の中で、上位計画と下位計画をつなぐ役割を果たします。

活用方法と留意点

市街地整備基本計画は、都市計画において重要な役割を果たします。その活用方法にはいくつかの注意点があります。まず、計画は単なる指針であり、法的拘束力を持たないことに留意する必要があります。ただし、都市開発の意思決定や誘導に利用することはできます。計画を有効活用するには、関係者間での丁寧な合意形成が不可欠です。また、計画は時代とともに変化する都市環境に適応させるために定期的に見直す必要があるでしょう。

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