不動産売買におけるローンこわしとは？手付金放棄なしで契約を白紙解除する方法
不動産取引の初心者
「ローンこわし」について教えてください。
不動産の研究家
ローンこわしとは、不動産の売買契約成立後に、購入者がローン特約条項を利用して、故意に融資不承認にして契約を無効にする行為のことだよ。
不動産取引の初心者
なぜそのようなことをするのですか？
不動産の研究家
一般に、買主が都合で契約を解除する場合は手付金を放棄する必要があるけど、ローン特約条項を利用すれば、そのような負担なしで契約を解除できるからだよ。ただし、悪用されることも多いので注意が必要だよ。
ローンこわしとは。
不動産取引で用いられる「ローン特約」とは、売買契約締結後に買い手が何らかの事情で契約解除を希望した場合に、ローン契約の不成立を理由に契約を無効にする条件のことです。
通常、買い手の都合による契約解除には手付金の放棄が必要ですが、ローン特約条項を利用すれば、そのような負担なしに契約を破棄できます。そのため、この条項を悪用して、意図的にローンの不成立を工作し、契約を破棄しようとする行為を「ローンこわし」と呼びます。
ローンこわしとは悪意の行為か
「ローンこわし」とは、不動産売買契約を締結した後に、買主が金融機関からの住宅ローンの承認を得られなかった場合に契約を白紙解除する行為を指します。一見すると、買主の都合による一方的な行為に思えますが、法的には問題ありません。
ただし、売主側の立場から見ると、ローンこわしによって、売却予定の不動産を現金化できなくなるだけでなく、買主との契約解除に伴う違約金や、不動産の再販売にかかる時間・費用などの損害が発生する可能性があります。そのため、「ローンこわし」は悪意の行為とみなされることがあります。
ローン特約条項とは
ローン特約条項とは、不動産売買契約に記載される条項のことで、買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合に契約を白紙解除できることを定めています。この条項により、買主は手付金を放棄することなく、契約を解除することができます。
ローンこわしの理由
ローンこわしとは、不動産の売買契約を締結した後に、買主側の都合で住宅ローンの審査が通らない場合に、手付金を放棄することなく契約を白紙に戻すことができる制度です。ローンこわしの理由はさまざまで、主なものとしては、収入の減少、勤め先の倒産、病気やけがによる収入の減少などが挙げられます。また、住宅ローンの審査基準が厳しくなった結果、当初想定していた通りのローンが組めなくなった場合にもローンこわしを行うことがあります。
ローンこわしの方法
ローンこわしとは、不動産売買契約を結んだものの、何らかの事情で住宅ローンの審査が通らない場合に、手付金を放棄することなく契約を白紙解除する方法です。通常、不動産売買契約では手付金の放棄が契約解除の条件とされていますが、ローンこわしではこの放棄を免除することで契約を解消できます。
ローンこわしのリスクと対策
-ローンこわしのリスクと対策-
ローンこわしには法律上のリスクが伴います。契約書には通常、手付解除条件が定められており、ローンが否決された場合でも手付金を放棄しなければならなくなる可能性があります。また、ローンが否決された場合、仲介手数料や印紙代など、すでに発生した諸費用も負担する必要があります。
これらのリスクを回避するには、以下のような対策を取る必要があります。
* 契約書に手付解除条件を設ける。これにより、ローンが否決された場合に手付金を放棄せずに契約を白紙解除できます。
* 融資実行の確実性を確認する。金融機関から事前に仮審査を受け、融資実行の可能性を判断します。
* ローンの申込期限に余裕を持たせる。ローン審査には時間がかかるため、契約締結から申込期限までに十分な余裕を設けます。
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