不動産取得税とは？仕組みや対象、軽減措置を解説
不動産取引の初心者
『不動産取得税』について教えてください。
不動産の研究家
『不動産取得税』は、土地や建物を取得した際に課される地方税です。
不動産取引の初心者
不動産を取得するとは、どのようなことを指しますか？
不動産の研究家
所有権の取得の事実を指します。登記の有無や有償・無償は関係ありません。家屋の建築や増改築、交換、贈与、寄付、埋め立てによる土地の造成も含まれます。
不動産取得税とは。
「不動産関連の用語『不動産取得税』とは、土地や建物などの不動産を取得した際に、一度限り課される地方税です（地方税法第73条の2）。この取得とは、登記の有無や対価の有無に関係なく、所有権を得ることを意味します。家屋の建築や増改築だけでなく、不動産の交換、贈与、寄付、埋め立てによる土地の造成なども含まれます。」
不動産取得税とは
-不動産取得税とは-
不動産取得税とは、土地や建物など不動産を取得した場合に支払う税金です。地方税法に基づいて各自治体が条例を制定し、課税が行われます。課税対象となるのは、不動産を売買したり、贈与されたり、相続したりした場合です。税率は、土地の取得の場合は3%、建物の取得の場合は2%が一般的ですが、自治体によって異なる場合があります。
不動産取得税の仕組み
不動産取得税は、不動産を取得した際に課される税金です。この税金は、不動産の取得価額に対して一律3%の税率が適用され、取得者が負担します。不動産取得税の目的は、土地や建物の取引を抑制することで、土地価格の上昇を抑えることです。
不動産取得税の仕組みは次のとおりです。不動産の取得者が土地や建物を取得した際に、取得価額に対して税額が計算されます。税額の計算式は、取得価額 × 3%です。ただし、一定の条件を満たす場合には、軽減措置が適用され、税額が減額または免除される場合があります。
不動産取得税の対象
-不動産取得税の対象-
不動産取得税の対象となるのは、土地や家屋を取得することです。取得とは、購入や贈与、相続など、不動産の所有権が移転することを指します。また、一部の借地権や定期借地権の取得も対象となります。
ただし、すべての不動産取得が課税対象になるわけではありません。例えば、自己の居住用に購入した新築住宅や、相続により取得した不動産など、一定の条件を満たせば課税が免除または軽減される場合があります。これらの軽減措置については、後述します。
不動産取得税の軽減措置
不動産取得税には、一定の要件を満たす場合に適用される軽減措置が設けられています。代表的な軽減措置として、マイホームを取得する際、一定の面積以下の住宅に適用される住宅用地特例があります。これにより、取得税額が減額されます。また、住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合に適用される住宅ローン控除特例もあります。この特例を利用すると、払った住宅ローンの利息の一部が所得税から控除され、税負担が軽減されます。さらに、一定の要件を満たす耐震性や省エネ性に優れた住宅を取得した場合に適用される優良住宅控除特例もあります。これらの軽減措置により、不動産取得に伴う税負担を軽減することが可能です。
不動産取得税を賢く節約する方法
不動産取得税を賢く節約する方法とは、税負担を軽減する適切な措置を講じることを指します。軽減措置には、購入時のタイミングを計ったり、住宅ローンの一定期間の控除を活用したり、自治体による助成金を利用したりするものがあります。さらに、購入物件の不動産取得価格を引き下げることで、税額を抑えることも可能です。
＼ 最新情報をチェック ／
