不動産の「完了検査」とは？
不動産取引の初心者
『完了検査』ってなんですか?
不動産の研究家
建築物が法令に適合しているかどうかを確認するために、建築主事が行う検査のことだよ
不動産取引の初心者
建築主事って誰ですか?
不動産の研究家
建築確認に関する事務を執る地方公共団体の機関や職員だよ
完了検査とは。
建築用語の「完了検査」では、建築主は工事完了後、4日以内に建築主事に届出なければなりません。この届出には、工事完了日や工事が建築基準法に適合しているかどうかを記載し、建築主事による検査を受けなければなりません。
工事監理者は、工事完了届に工事内容を詳しく記載しなければなりません。建築主事などの検査官が検査の結果、建築基準法に適合していると判断されれば、検査済証が交付されます。
完了検査の概要
不動産の「完了検査」とは、建築工事が完了した際に、購入者が建物や設備が契約内容通りに完成しているかを確認する検査のことです。完了検査は、建物が引き渡される前後に行われるのが一般的で、購入者が建物の不具合や欠陥がないかなどをチェックします。完了検査では、建物の構造や設備だけでなく、窓やドアの開閉、水道の水漏れがないかなどの細かい部分も確認されます。
完了検査の申請に必要な書類
完了検査を申請するには、事前に指定された書類を提出する必要があります。必要書類は、「完了検査申請書」、「建物図面」、「構造計算書」、「設備関係書類」、「検査費用納付書」などです。また、「建築確認済証」や「工事監理報告書」など、建物の安全性を証明する書類も必要です。これらの書類は、建築主または建設会社が準備し、検査機関に提出します。
完了検査の内容
-完了検査の内容-
完了検査は、以下のような項目を中心に実施されます。
* -基本的な事項-床面積、間取り、設備の有無
* -構造に関する事項-柱や壁の強度、耐震性、防水性
* -設備に関する事項-電気系統、水道配管、ガス配管、冷暖房設備
* -仕上げに関する事項-壁や床の仕上げ、建具の開閉状況
* -その他-バルコニーや駐車場の有無、共有部分の状況
検査は、専門の検査員が担当し、物件の仕様書や図面と照らし合わせて確認が行われます。同時に、引き渡し時の不具合や欠陥の有無もチェックされます。
完了検査の合格基準
完了検査の合格基準とは、不動産の購入時に実施される検査において、物件が契約内容や建築基準法などに適合しているかどうかを確認するための基準のことです。建物全体や設備、仕上げなどの項目ごとに定められており、基準を満たさなければ合格となりません。この検査は、引渡し後に不具合が発覚したり、契約内容と異なる部分があったりすることを防ぐために実施され、売買契約の重要なプロセスとなっています。
完了検査に不合格となった場合
完了検査で不合格になると、引渡しを延期するか、売主が不合格となった箇所の修繕を行う必要があります。不合格となった箇所が重大な欠陥の場合は、契約の解除や損害賠償請求をすることもできます。ただし、契約書に定められた修繕期間内に売主が不合格となった箇所を修繕できた場合は、買主は引渡しを受ける必要があります。また、不合格となった箇所が軽微なものである場合は、買主と売主で協議の上、補修費用の負担や引渡しの時期などについて調整を行うこともできます。
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