美観地区とは？歴史と現状を解説！
不動産取引の初心者
『美観地区』ってなんですか？
不動産の研究家
市街地の美観を維持するために定められた地区よ。景観地区の前身だったんだ。
不動産取引の初心者
景観地区とは違うんですか？
不動産の研究家
景観地区は地域全体を形成する景観を作るために定められる地区なの。美観地区とは目的がちょっと違うのよ。
美観地区とは。
「美観地区」とは、都市計画によって市町村が定めた地区で、既存の市街地の「景観の美しさ」を保つことを目的としています。一方、「景観地区」は、指定された後にその地域を象徴する「景観」を生み出すことを想定しています。
しかし、2005年に施行された景観法によって「美観地区」は「景観地区」に移行し、制度としては廃止されました。ただし、「美観地区」という名称は一部の都市でそのまま残されています。
最も広い範囲で美観地区が整備されているのが京都市で、約1956haが指定されています。市街地景観整備条例によって建物の外観が規制されています。また、倉敷市では「美観地区景観条例」で定められた地区の面積は21.0ha（東京ドーム約4個分）で、そのうち15.0haは伝統的建造物群保存地区、6.0haは伝統美観保存地区となっています。
美観地区とは
美観地区とは、歴史的な建造物や伝統的な景観を保存・活用するために指定された地域のことです。通常は、かつての城下町や港町などの古い町並みが保存されており、観光地として人気があります。景観の保全を図ることで、地域のアイデンティティを維持し、観光資源としての価値を高めています。
景観地区との違い
美観地区と景観地区は密接に関連していますが、明確な違いがあります。美観地区は、歴史的・文化的価値が高く、景観が良好に保たれている地区を指定したものです。一方、景観地区は、美観地区よりも広い範囲を対象とし、景観の保全や向上を目的として指定されています。
美観地区は、歴史的な建造物や伝統的な街並みが多く残されている地区であり、景観保護の重点が置かれています。一方、景観地区は、都市公園や緑地、景勝地など、自然的な景観も含めて指定されています。景観保全だけでなく、景観の向上を目的として、無秩序な開発や景観を損なう行為を規制しています。
美観地区制度の歴史
美観地区制度の歴史は、戦後の昭和40年代に遡ります。高度経済成長期に都市開発が急ピッチで進み、歴史的建造物や美しい景観が失われる危機感が高まったことが背景にあります。そこで、歴史的価値の高い建造物や街並みを保存・活用するために、1975年（昭和50年）に「美観地区保存条例」が制定されました。この条例では、指定された地区において、建造物の高さ・形態・色彩などの規制が行われるとともに、街並みの景観を損なわないよう開発行為が制限されました。以来、この制度は全国各地で適用され、歴史的景観の保全に貢献してきました。
現存する美観地区
-現存する美観地区-
現在、日本には約120の美観地区が指定されています。そのうち、比較的規模の大きい地区として有名なのは、岡山県の倉敷美観地区、金沢県の金沢ひがし茶屋街、高山の高山古い町並みなどです。
これらの美観地区は、江戸時代や明治時代に建てられた町屋や商家が立ち並び、歴史的な建造物が良好に保存されています。地区内では、伝統的な工芸品や食事を提供する店が軒を連ねており、観光客に人気を集めています。
また、地方によっては近代化遺産を活かした美観地区も存在します。例えば、北海道の小樽運河や東京の八丁堀は、レンガ造りの倉庫や商業施設を活用して、歴史的景観と現代的な魅力を融合しています。
美観地区の規制内容
-美観地区の規制内容-
美観地区には、歴史的景観の保全を目的としてさまざまな規制が設けられています。建築物については、高さ、外観、素材が厳しく制限されており、伝統的な町並み景観に調和する必要があります。また、看板や広告物についても、サイズや設置方法が厳格に規定されています。さらに、電柱や電線などの視覚的景観を損なう要素も極力排除されています。
これらの規制により、美観地区内では伝統的な趣きが保たれ、観光客や地元住民に親しまれています。しかし、規制が厳しすぎることで、経済活動が制限されるとの指摘もあり、緩和を求める声も上がっています。
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