完成宅地とは？開発行為完了後の宅地

完成宅地とは？開発行為完了後の宅地

完成宅地の定義

完成宅地とは、開発行為が完了して、居住や建築が可能となった宅地のことです。開発行為とは、土地を宅地として利用できるようにするための造成や整備のことを指します。具体的には、土地の区画整理、道路や上下水道などのインフラ整備などが含まれます。

開発行為が完了すると、その土地は完成宅地として認められ、建築基準法に基づく建築許可を得ることができます。完成宅地は、すでにインフラが整備されているため、すぐに建物を建築して居住することができます。そのため、分譲住宅や注文住宅を検討している人にとって、完成宅地を購入することは選択肢の一つとなります。

既存宅地との違い

完成宅地とは、開発行為が完了した宅地のことです。これに対して、既存宅地とは、過去に開発行為が行われ、道路や公園、公共施設などのインフラが整った宅地を指します。

主要な違いとして、完成宅地は比較的新しい宅地であるのに対し、既存宅地は古くから開発されていることが多いです。また、完成宅地は一般的に区画整理などが行われており、敷地の形状や広さが整っている傾向にあります。一方、既存宅地は区画整理がされておらず、敷地の形状や広さが不整形の場合があります。

さらに、完成宅地では新しい住宅が建設されることが一般的ですが、既存宅地では古い住宅が建っていることが多く、建て替えやリノベーションが行われています。

開発行為の完了公告

開発行為の完了公告とは、開発業者が国土交通大臣に対して開発行為が完了したことの届出を行い、大臣がその旨を公告することです。この公告がなされれば、開発行為は完了したとみなされ、宅地が完成宅地となります。完成宅地は、建築物などを建築するための整地や造成が完了した宅地であり、不動産市場において取引対象となります。

造成工事済み宅地との区別

完成宅地とは、開発行為がすべて完了して、土地の造成が終了し、上水道、下水道、ガス、電気などのインフラが整備され、すぐに建築できる状態になった宅地のことです。

一方、造成工事済み宅地とは、造成工事のみが完了し、インフラ整備がされていない宅地です。造成工事とは、土地を平らにする、道路や側溝を整備する、擁壁を築くなどの作業のことです。造成工事済み宅地では、インフラ整備がされていないため、建築を行うためには、上水道や下水道などの引き込み工事や、電気やガスの配管工事を行う必要があります。

つまり、完成宅地と造成工事済み宅地の違いは、インフラが整備されているかどうかにあります。完成宅地はインフラが整備されているのに対し、造成工事済み宅地はインフラが整備されていません。

完成宅地の利用

完成宅地とは、開発行為が完了した宅地のことです。開発行為とは、土地を宅地に造成する行為のことで、上下水道や道路などのインフラ整備、造成工事などが含まれます。

完成宅地は、これらの開発行為が全て完了しており、すぐに家が建てられる状態になっています。そのため、土地探しから家づくりまでをスムーズに進められます。また、インフラ整備が整っているため、快適な生活環境が整っています。

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