「束」とは？不動産用語を徹底解説

2024-03-24

「束」とは？不動産用語を徹底解説

不動産取引の初心者

束について教えてください。

不動産の研究家

束とは、短い縦材の総称です。使われる位置によって、床束、小屋束、真束、間斗束、えび束、大へい束などがあります。

不動産取引の初心者

床束とはどのようなものですか？

不動産の研究家

床束は、束石と土台・大引き・根太の間をつなぐ重要な部材です。

束とは。

建築用語の「束」は、短い縦方向の部材の総称です。用途によって、床束、小屋束、真束、間斗（けんと）束、えび束、大へい束などに分類されます。

中でも床束は、束石と土台・大引き・根太を接続する重要な部材で、建物の床を支えています。

束とは何か？

不動産業でよく使われる「束」とは、土地や建物の権利証書やそのほかの関連書類をまとめて束ねたものです。これには、登記簿謄本、権利証、測量図、固定資産税納税通知書などが含まれます。束は不動産の所有権や権利関係を証明するための重要な書類であり、不動産取引において不可欠です。また、束は不動産担保融資の際にも必要となります。

束の種類

不動産の束には、さまざまな種類があります。最も一般的なのは、「土地と建物の束」で、これは土地と建物が一体となったものを指します。その他にも、「土地のみの束」、「建物のみの束」、「区分所有権の束」などがあります。区分所有権の束は、マンションやアパートなどの一部だけを所有している権利です。また、複数の不動産が束ねられている「複合束」もあります。

床束の役割

床束とは、床板と大引の間を支える部材のことです。床の荷重を分散し、大引のたわみを防ぐ重要な役割を果たします。また、床下の配管や配線を逃がすためのスペースを確保したり、床下換気を促進したりする役目もあります。床束には、構造材として使用されるものと、仕上げ材として使用されるものの2種類があります。構造材として使用される床束は、一般的にコンクリートや金属製で、床の荷重を支える強度が要求されます。一方、仕上げ材として使用される床束は、見た目を重視して木製のものが多く使用され、床下の配線を隠したり、床面の装飾に用いられます。

束の重要性

束の重要性は、不動産取引において見逃せない点です。束とは、複数の土地や建物をまとめて所有している権利のことです。この束を所有することで、所有者は以下のようなメリットを得ることができます。

* 開発や利用の効率化束内の各土地や建物を個別に利用するよりも、まとめて利用することで効率的な開発や運用が可能になります。
* 資産価値の向上束内の土地や建物がまとまっていることで、単独で所有する場合よりも資産価値が高くなる傾向があります。
* 相続対策複数の土地や建物を束として相続することで、分割相続を回避し、相続税の節税対策にもなります。
* 担保設定の容易化束内の土地や建物をまとめて担保に設定することで、単独で担保に設定するよりも担保価値が高くなり、融資を受けやすくなります。