不動産用語『避難通路』の基礎知識
不動産取引の初心者
「避難通路」ってどういう意味ですか？
不動産の研究家
避難通路とは、緊急時に安全に避難するための通路のことだよ。建物の中（屋内避難通路）と、建物の周辺（屋外避難通路）の2種類があるんだ。
不動産取引の初心者
なるほど。建物が大きかったら避難通路が必要になるんですね。
不動産の研究家
そうだよ。建築基準法では、床面積が1000m2を超える木造建築物には、避難階段から道路までの避難通路が必要となるんだ。また、消防法によって、避難通路には避難通路誘導灯や標識を設置することが義務付けられているんだ。
避難通路とは。
「避難通路」とは、緊急時に安全に避難するための通路です。建物内に設置される「屋内避難通路」と、建物の周りに設置される「屋外避難通路」の2種類があります。
建築基準法では、木造建築物で床面積が1,000平方メートルを超える場合、避難階段の出口から道路までの避難通路が周囲に必要とされています。また、消防法では、避難通路には誘導灯や標識を設置することが義務付けられています。
立ち入り検査で避難通路の誘導灯や標識の未設置、または避難通路への物品の放置が確認されると、自治体や消防署から指導を受ける場合があります。改善や遵守がされない場合は、罰則が科される可能性があります。
避難通路とは?
–避難通路とは?–
避難通路とは、地震や火災などの災害時に、建物から安全確実に避難するための道のことです。避難通路は、階段や通路、廊下、バルコニーなどを指し、建物内に設置しなければなりません。避難通路は、避難に必要な幅や高さなどの基準を満たしており、障害物や段差がないことが義務付けられています。また、避難通路には誘導灯などの誘導設備や消火器などの防災設備が設置されているのが一般的です。
避難通路の種類
-避難通路の種類-
避難通路とは、建築物が火災や地震などの災害時に、安全に避難するためのルートのことです。避難通路にはさまざまな種類があります。
-①一般階段-
一般階段は、通常、建物内の主要な避難通路です。建物全体にまたがっており、屋上や地下階までつながっています。
-②非常階段-
非常階段は、火災などの緊急時にのみ使用する階段です。耐火構造になっており、一般階段が使用できない場合に避難に使用されます。
-③煙対応階段-
煙対応階段は、階段の壁や天井に煙が侵入しないように設計された階段です。火災時に煙の吸入を防ぎ、避難を容易にします。
-④外部階段-
外部階段は、建物の外部にある階段です。火災などの緊急時に、建物内を煙や火災から逃れるために使用されます。
-⑤水平避難スペース-
水平避難スペースは、建物内の異なる区画間をつなぐ通路です。火災時に一方の区画が煙や火災で通行できなくなった場合、避難に使用されます。
-⑥非常エレベーター-
非常エレベーターは、火災時にも使用できるエレベーターです。避難できない階に閉じ込められた場合、非常エレベーターを使用して避難できます。
避難通路の設置義務
-避難通路の設置義務-
建築基準法では、一定規模以上の建築物に避難通路の設置を義務付けています。この義務は、火災や地震などの災害発生時に、建物内にいる人が安全かつ迅速に避難できるようにするためです。
避難通路が義務付けられる建築物の規模は、用途や階数によって異なります。一般的には、延べ床面積が300㎡以上の事務所、店舗、病院などが対象となります。また、3階建て以上の集合住宅やホテルも避難通路の設置が義務付けられています。
避難通路の設置基準は、通路の幅や傾斜、段差の高さなどが細かく定められています。さらに、避難通路は常時明かりが確保され、障害物がない状態に保つ必要があります。
避難通路の設備
「避難通路の設備」
避難通路には、安全に避難するための設備が設けられています。まず、火災が発生した際、視界を確保するための「スプリンクラー」や「煙感知器」が設置されています。また、避難経路を照らす「避難灯」や、暗闇でも避難しやすい「誘導灯」も欠かせません。さらに、避難時に扉が自動で開く「非常開錠装置」や、避難経路を確保するための「避難ハッチ」などが設置されている場合もあります。これらの設備は、緊急時に安全に避難できるようにするための重要な役割を果たしています。
避難通路の維持管理
-避難通路の維持管理-
避難通路は、安全かつスムーズに避難を行うため、日頃から適切に維持管理しておくことが欠かせません。管理者は、定期的な清掃や点検に加え、避難経路や避難器具の設置状況を確認し、常に安全な状態に保つ必要があります。また、避難通路に可燃物などを置かないことで、火災発生時の避難を妨げないよう配慮することも重要です。
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