不動産用語解説：債権

2024-03-24

不動産用語解説：債権

不動産取引の初心者

債権って何ですか？

不動産の研究家

債権とは、ある人が他の人に対して、金銭の支払いや労務の提供など、一定の行為を請求できる権利のことだよ。

不動産取引の初心者

債務とどう違うんですか？

不動産の研究家

債務は、債権に対して、支払いや労務の提供などの義務を負うことだよ。例えば、住宅の賃貸の場合、貸主は借主に対して家賃を請求する債権を持ち、借主は住宅の修繕などを請求する債権を持つんだ。

債権とは。

不動産関連ではよく使われる「債権」という言葉があります。債権とは、ある人が他の人に対して、お金を支払ったり、何かしらの仕事をしてくれるよう請求する権利のことです。一方、請求された側がお金や仕事を支払ったりする義務を「債務」といいます。

たとえば、住宅を賃貸契約した場合、貸し手は借り手に対して家賃を請求する権利（債権）を持ちます。逆に借り手は、住宅や設備が壊れた場合、修理や交換を貸し手に請求する権利（債権）を持ちます。債権と債務の関係は法律（民法）の第3編で詳しく定められています。この法律には、請求が履行されなかった場合の「債務不履行」の責任や、住宅ローンの返済など金銭の貸し借りにまつわる「連帯債務」や「保証債務」に関すること、そして債権の譲渡、支払い、相殺などの基本的な事項が規定されています。

債権とは何か

債権とは、ある人が別の人に対して持っている金銭やサービスを請求する法的な権利のことです。債権は、ローン、クレジットカードの負債、リース契約など、契約の履行や財産の所有権の移転に伴って発生します。債権者は債権を有し、債務者は債務を負います。債権は、財産として他の個人や企業に譲渡したり、債務の返済として使用したりすることが可能です。

債権と債務の関係

債権と債務の関係は密接に関連しています。債権とは、特定の人（債権者）が、別の人（債務者）に対して持つ金銭や物品などの請求権のことです。一方、債務とは、債務者が債権者に対して負っている支払い義務や履行義務のことです。

債権と債務はコインの裏表のような関係にあり、一方の存在が他方の存在を前提とします。債権者が債権を有しているということは、同時に債務者が債務を負っているということです。この関係は、売買契約などの日常的な取引においても、不動産取引などのより複雑な契約においても成り立ちます。

不動産賃貸における債権

不動産賃貸における債権とは、賃貸人（大家）が賃借人（借主）に対して有する、家賃の支払いやその他の契約上の義務の履行を求める権利を指します。

この債権には、金銭の支払いに関するものと、賃貸借契約の履行に関するものの2種類があります。金銭の支払いに関する債権には、未払い家賃、遅延損害金、違約金などがあります。一方、賃貸借契約の履行に関する債権には、物件の明け渡し請求権、修理義務の履行請求権、共益費の負担請求権などがあります。

賃貸人（大家）は、この債権に基づいて、賃借人（借主）に対して請求権を行使することができます。ただし、債権は時効によって消滅するため、一定期間内に請求を行わないと権利を失います。

民法における債権規定

債権とは、法律上確定した権利で、一方（債権者）が他方（債務者）に対して特定の行為を請求できるものです。民法では、債権に関する規定が第4編に設けられており、債権の発生、内容、履行、消滅などに関する詳細な規定が定められています。債権の発生は、契約、不法行為、法律行為などによって生じます。そして、債権の内容としては、金銭の支払い請求権、物の引渡請求権などがあります。債務者は、債権者に履行する義務を負い、履行の内容は債権の内容によって異なります。債権は、履行、相殺、免除などで消滅します。