不動産用語『差押え』とは？意味と種類を解説

不動産用語『差押え』とは？意味と種類を解説

差押えとは？

差押えとはとは、債権の回収が不可能であると判断された場合に、債務者の財産を強制的に裁判所が取り上げる手続きのことです。簡単に言うと、債務者が借金を返済できない場合に、その返済に充てるために財産を差し押さえることを指します。差し押さえる対象となる財産は、不動産、動産、債権など、あらゆる財産が含まれます。

差押えの対象となる財産

差押えの対象となる財産

差押えは、債権者が債務者に返済を求める際に、債務者の財産を強制的に取り上げる法的措置のことです。差押えの対象となる財産には以下のようなものがあります。

* -動産-現金、預金、有価証券、宝石、貴金属などの動かすことができる財産
* -不動産-土地、建物、マンションなどの固定資産
* -債権-他人に貸したお金や、他人が持っている財産に対する権利
* -所有権留保商品-まだローンが完済されていない商品
* -著作権、特許権などの知的財産権-

債権者が差押える財産は、債務の額や種類によって異なります。例えば、住宅ローンを滞納した場合には、その住宅が差押えの対象となる可能性があります。

差押えの手続き

差押えの手続きは、債権者が債務者に対し、返済を請求しても支払いが行われない場合、裁判所を通じて行われます。まず、債権者は債務者に支払督促を送付します。その後、債権者は裁判所に差押えの申し立てを行い、裁判所が認可すると、差し押さえが実行されます。差し押さえは、債務者の財産（不動産、預金など）を裁判所が一定期間、保全するもので、債務者が支払いを完了するまで解除されません。ただし、差押えを受けた財産は、債権者による換価処分を受ける可能性があります。

差押え後の流れ

差押え後の流れは、不動産が差押えられた後の手続きを示します。差押えから競売に至るまでの大まかな流れは次のとおりです。

1. -競売開始決定-裁判所が、不動産を売却する競売を開始することを決定します。

2. -競売公告-裁判所は、競売日や場所、最低入札価格などを記載した競売公告を発行します。

3. -入札-希望者は、所定の期間内に競売公告に記載された場所に入札を行います。

4. -開札-競売日時に、裁判所がすべての入札を開き、最も高い入札が認められた者が落札者となります。

5. -売却許可決定-裁判所は、落札価格が適正と認め、落札者に不動産を売却することを許可します。

6. -不動産の引き渡し-落札者は、売却代金を支払うと、不動産を引き渡されます。

この一連の流れは、債権者や債務者、裁判所などの関係者によって遂行されます。また、差押え後は不動産の処分が制限されるため、債務者は裁判所から許可を得ずに不動産を売却または譲渡することはできません。

差押えの注意点

差押えの注意点

差押えは、債務者が返済義務を履行できない場合に、債権者が裁判所の命令を得て、債務者の財産を強制的に処分するための手続です。差押えには、種類によって注意すべき点が異なります。

-動産差押え-の場合、債務者の所有する車や家具などの動産が対象となります。この場合、債権者は差押えをした動産を競売にかけることができますが、債務者が一定期間内に債務を完済すれば、競売は停止されます。

-不動産差押え-の場合、債務者の所有する土地や建物が対象となります。不動産差押えには、抵当権に基づく「強制競売」と、一般的な債権による「仮差押え」があります。強制競売では、裁判所が不動産を競売にかけることができます。仮差押えでは、不動産の処分を禁止するだけで、競売はできません。

いずれの場合も、差押えが行われると、債務者は差押えられた財産を使うことができません。また、差押えられた財産を売却したり、処分したりすることは禁止されています。差押えは債務者の信用情報機関に記録され、将来の融資などに影響が出る可能性もあります。

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