増築・改築工事の違いを解説！注意点や申請の必要性
不動産取引の初心者
先生、増築・改築工事について教えてください。
不動産の研究家
まず、『増築工事』とは、建築物の床面積を増やす工事のことだね。
不動産取引の初心者
なるほど、増築工事は床面積を増やすんですね。
不動産の研究家
一方、『改築工事』は、火災で滅失した建築物などを、以前と似た用途や規模で建て直す工事なんだよ。
増築・改築工事とは。
不動産業界では、「増築」と「改築」という用語がよく使われます。
「増築」とは、建物の床面積を増やす工事のことです。同じ建物内に増築する場合も、別の建物に増築する場合も、建築基準法ではどちらも「増築」とみなされます。
一方、「改築」とは、火災や施主の都合で取り壊された建物を、元の用途（住宅など）、規模、構造とほぼ同じ形で建て直す工事のことです。
一般的に、防火地域や準防火地域以外の地域に建てられた建物で、増築や改築の床面積合計が10平方メートル以内の場合は、建築確認の申請は不要です。ただし、防火地域や準防火地域内の建物で増築や改築を行う場合は、床面積の広さに関係なく、建築確認の申請が必要になります。
増築工事とは
増築工事とは、建物の面積を増やす工事のことです。既存の建物の壁や屋根の外部に増築部分を追加することで、住宅に新たな部屋やスペースを作り出すことができます。増築工事により、居住スペースを広げたり、機能的な間取りに変更したり、または店舗の面積を増やしたりすることができます。
改築工事とは
改築工事とは、既存建物の構造や機能を大きく変えるような工事のことです。具体的には、増築や減築、間取りの変更、外壁や屋根の改修などが含まれます。大幅な変更を加えるため、費用が高額になりがちです。また、工事中は居住できないことが多いので、仮住まいの確保が必要となる場合もあります。さらに、建築基準法上の手続きが必要で、役所への申請や建築確認書の取得が求められます。
増築・改築が必要な場合
増築・改築が必要な場合、以下のような状況が挙げられます。
* -居住スペースの不足- 家族が増えたり、個室の確保が必要になったりした場合、居住スペースの拡張が必要になります。
* -機能性の向上- キッチンや浴室をより快適で便利にしたい、設備の更新が必要になった場合にも増築・改築を検討します。
* -耐震性の強化- 耐震基準の強化や建物の老朽化に伴い、建物の構造を補強する増築・改築が必要になる場合もあります。
* -資産価値の向上- 建物の価値を高めるために、増築や改築を行うケースもあります。例えば、賃貸マンションを建てるなどです。
増築・改築の注意点
-増築・改築の注意点-
増築や改築を行う際には、いくつかの点に注意が必要です。まず、建物の構造に影響を与える場合は、建築士の設計が必要になります。また、敷地面積や建ぺい率の制限を超えないようにしなければなりません。さらに、隣地との境界線から一定の距離を確保する必要もあります。
そのほか、増築や改築を行う際は、近隣住民への配慮も欠かせません。工事による騒音や振動に配慮し、事前に近隣住民に説明や挨拶をしておくとよいでしょう。また、周辺環境への影響を考慮することも重要です。例えば、増築や改築によって日当たりや風通しが悪くなるような場合は、改善策を講じる必要があります。
増築・改築の許可申請の手順
さて、増築や改築を行う際には、許可申請手続きが必要となる場合があります。その手順は以下の通りです。
1. -役所へ相談- まずは、お住まいの地域を管轄する役所（市役所や区役所）の建築指導課に相談し、増築・改築に許可が必要かどうかを確認します。
2. -設計図の作成- 増築・改築の内容が許可基準を満たすかどうかを審査するために、建築士に設計図を作成してもらいます。
3. -申請書の提出- 設計図ができたら、役所で所定の申請書を入手し、必要事項を記入します。設計図や関連書類を添付して、役所へ提出します。
4. -審査-役所は提出された書類を審査し、許可の可否を判断します。審査には数週間から数か月かかります。
5. -許可証の交付- 審査の結果、許可が下りたら、役所から許可証が交付されます。
6. -工事の着工- 許可証を受け取ったら、工事業者と契約して工事着工となります。
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