角地とは？メリット・デメリット・注意点
不動産取引の初心者
先生、「角地」ってどんな土地のことですか？
不動産の研究家
角地とは、2つの道路に接する区画の土地のことだよ。2方向が道路だから、開放感があって日当たりや風通しがよくなるんだ。
不動産取引の初心者
なるほど、メリットがあるんだ。でもデメリットはありますか？
不動産の研究家
あるよ。角地は希少性が高くて資産価値はあるけど、購入価格は少し高めになるんだ。また、道路が南西向きだと日差しが強くなるから、暑さ対策が必要になることもあるよ。
角地とは。
「角地」とは、二つの道路が交わる角に位置する土地のことです。道路に二面しているため、立地や道路幅によっては、開放感があり、採光や通風にも優れ、隣家からの圧迫感も少ないのが特徴です。また、住宅を建てる際には、敷地条件や条例によっては、建ぺい率の緩和が認められる場合があります。
希少な立地条件であるため資産価値は高いですが、購入価格が高めに設定されることが多く、固定資産税や都市計画税も割高になります。また、開放感の良さには、方角による日差しへの配慮が必要です。道路が南西向きに接している場合、日中の強い日差しによる暑さ対策（断熱・遮熱）を十分に検討する必要があります。
角地の定義
角地とは、道路や通りが交差する地点に位置する土地のことを指します。角地は通常、3つ以上の道路に面しており、広い視界と通行の利便性が特徴です。その形状から、角地は2つ以上の道路に接する土地よりも、さまざまな利点と欠点があります。
角地のメリット
角地は、その名の通り、道路が交わる角の部分にある土地を指します。この立地により、角地はいくつかのメリットがあります。
まず、角地は視認性が高いという特徴があります。2方向に面しているため、通りゆく人や車からよく目立ちます。そのため、店舗やオフィスなど、集客や広告効果を重視する用途に適しています。また、角地は開放感があります。2方向に抜けがあるため、風通しが良く、明るい印象を与えます。さらに、角地は日当たりが良い傾向にあります。建物が隣接していないため、遮るものなく陽光が差し込みます。
角地のデメリット
-角地のデメリット-
角地はメリットもありますが、デメリットも考慮する必要があります。まず、角地は通りに面しているため、交通量が多いエリアでは騒音や排気ガスが気になる可能性があります。特に、交差点に近い角地は、交通量の多い時間帯や夜間に騒音が大きくなる場合があります。
また、角地は敷地形状が複雑になりやすく、建物の配置や採光に工夫が必要になることもデメリットです。隣接する道路の形状や幅、建物の向きなどによっては、日当たりやプライバシーが確保しにくい場合があります。さらに、角地は前面道路の管理や除雪などの負担が大きい傾向があります。敷地の一部が公道に接するため、通常よりも広い範囲の管理やメンテナンスが必要となるためです。
角地購入時の注意点
角地を購入する際は、いくつかの注意点があります。道路に接する面が多いため、交通量や騒音が気になる場合があります。また、敷地が広く、維持管理費がかかることも考慮に入れましょう。さらに、交差点に面している場合は、事故のリスクが高まるという点にも注意が必要です。角地に建つ建物は、通常、周辺より目立つため、プライバシーへの配慮も必要です。
方角別の考慮点
方角別の考慮点
角地を購入する際には、方角も重要な考慮点となります。日当たりや通風、プライバシーなどに影響するからです。南向きは日当たりが良く、明るく風通しも優れています。西向きは夕日が入り、過ごしやすい空間が作れます。しかし、夏場は西日が厳しい場合があります。北向きは日当たりが悪く寒くなりがちですが、夏場は涼しいメリットもあります。東向きは朝日に包まれ、すがすがしく始めることができます。
＼ 最新情報をチェック ／
