知っておきたい不動産用語『相続登記』の手続きと注意点
不動産取引の初心者
先生、『相続登記』ってどういう意味ですか？
不動産の研究家
相続登記とは、亡くなった人が所有していた不動産の名義変更手続きのことだよ。
不動産取引の初心者
つまり、亡くなった人の名前から、相続人の名前に変える手続きってことですか？
不動産の研究家
その通り。相続によって不動産を受け継いだ相続人が、自分の名義にするために必要な手続きだよ。
相続登記とは。
不動産に関連する言葉「相続登記」とは、不動産の所有者である方が亡くなり相続が発生した際に、その方が所有していた土地や建物の名義を変更する手続きのことです。
相続登記とは何か？
「相続登記」とは、亡くなった人の所有していた不動産の名義を、法定相続人や遺言書で指定された相続人に移転する手続きです。不動産は、土地や建物などの「所有権」が誰に属するかを国が管理する「不動産登記簿」に記載されています。相続登記はこの登記簿上の名義変更手続きのことです。
相続登記が必要となるケース
相続登記が必要となるケースには、以下のような場合があります。
* -不動産を取得したとき- 相続によって不動産を取得した場合、被相続人の名義から自分の名義に変更する必要があります。
* -被相続人が死亡したとき- 相続人は、被相続人の土地や建物の所有権を受け継ぎます。この場合も相続登記によって名義変更を行う必要があります。
* -名義変更の時期が遅いとき- 相続後、長期間にわたって名義変更を行っていない場合、相続登記の必要性があります。
* -共有で相続したとき- 不動産を複数の相続人が共有で相続した場合、共有者全員の名義を登記簿に記載する必要があります。
相続登記の手続きの流れ
相続が発生し、不動産を相続した場合、相続登記の手続きが必要となります。相続登記とは、被相続人の名義を相続人の名義に変更する手続きのことです。この手続きを行うことで、不動産の所有権が相続人に正式に移転します。相続登記を行うには、相続人が法務局に申請書を提出し、必要書類を添付する必要があります。書類には、被相続人の死亡診断書、遺産分割協議書、戸籍謄本などがあります。法務局が書類を審査し、問題がなければ相続登記が完了します。
相続登記にかかる費用と期間
相続登記の手続きには、登録免許税や司法書士報酬など、いくつかの費用がかかります。登録免許税は不動産の評価額によって変動し、司法書士報酬は手続きの複雑さや物件数によって異なります。
相続登記にかかる期間は、主に司法書士のスケジュールや法務局の審査状況によって異なります。通常、司法書士に依頼してから登記が完了するまで、1～3ヶ月程度かかります。ただし、相続人が遠方に居住している場合や、遺産分割協議が複雑な場合は、さらに時間がかかることがあります。
相続登記をしないリスク
相続登記とは、被相続人が亡くなった後に、相続人が不動産の所有権を法的に移転させる手続きのことです。しかし、この相続登記を行わないと、以下のようなリスクが生じます。
まず、不動産の所有者が不明確となり、その後の売買や借り入れが困難になる可能性があります。また、相続人が複数いる場合には、共有関係が複雑化し、権利関係のトラブルが発生する恐れがあります。さらに、相続税の申告にも影響が出る場合があり、税務調査を受けるリスクも考えられます。したがって、相続が発生した際には、早急に相続登記を行うことが重要です。
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