不動産用語『合筆』をわかりやすく解説
不動産取引の初心者
先生、合筆ってどういう意味ですか？
不動産の研究家
合筆とは、隣接する複数の土地を1つの土地に法的に合体させることだよ。
不動産取引の初心者
なるほど、それで合筆したらどうなるんですか？
不動産の研究家
合筆後の土地の地番は最も若い地番になり、合筆した土地の境界線は消えるんだ。ただし、離れた土地や地目が違う土地などは合筆できないよ。
合筆とは。
不動産の用語で「合筆」というものがあります。合筆とは、隣り合った複数の土地を、法律上1つの土地にまとめることです。土地の所有者が登記所に「土地合筆登記」を申請することで手続きが完了します。
合筆後の土地の地番は、最も新しい地番となり、合筆された土地の間で境界線を設けていた筆界は消えます。ただし、法律上、お互いに接していない土地や、土地の種類や地番区域が異なる土地、所有者が異なる土地などを合筆することはできません。
一方、1つの土地をいくつかに分けることを「分筆」と呼びます。ちなみに、「筆」とは土地の単位のことで、「一筆」、「二筆」などと呼ばれます。不動産の売買対象となる土地は、1つの筆で構成されている場合と、複数の筆で構成されている場合があります。
合筆とは何か？
-合筆とは何か？-
不動産用語の「合筆」とは、複数の土地を1つの土地に統合・合併することを指します。通常、隣接する土地を統合して、境界線をなくしたり、面積を大きくしたりする目的で行われます。合筆により、土地の形状や広さが変更され、活用方法の幅が広がる可能性があります。
合筆のメリット
合筆のメリット
合筆を行うことで、複数の土地を一つの土地として扱いやすくなります。これにより、土地の形状や使い勝手が向上し、資産価値の上昇にもつながる可能性があります。また、土地の売買や贈与が簡便になるため、手続きの煩雑さを軽減できます。さらに、複数の土地の固定資産税や相続税を一つにまとめることができるため、税負担の軽減にも役立ちます。
合筆できない土地
合筆できない土地が存在するのはなぜでしょうか。合筆とは、複数の土地を1つの大きな土地にまとめることですが、すべての土地が合筆できるわけではありません。その理由は、次のような法的な制限によるものです。
* -境界線が接していない土地- 合筆するためには、対象となる土地の境界線が接している必要があります。接していない土地は、たとえ所有者が同じであっても合筆することができません。
* -手続きの複雑さ- 合筆には相続や贈与など、煩雑な手続きを伴います。手続きが複雑であればあるほど、費用や時間がかかり、合筆が困難になります。
* -法令上の制限- 一部の土地は、用途や建物の高さなどの法令上の制限により、合筆が禁止されています。たとえば、都市計画法で指定された緑地や農業振興地域内の土地などは合筆できません。
合筆の申請方法
合筆の申請方法とは、複数の土地を1つの土地としてまとめる手続きのことです。申請には、以下の書類が必要になります。
* 合筆登記申請書
* 土地の地図と地積測量図
* 権利証または登記済証
* 印鑑証明書
* 規約書（分筆地が共同住宅等の場合）
申請先は、土地の所在地を管轄する法務局になります。手続きには、申請書の提出、登記官による審査、登録免許税の納付などがあり、通常1～2週間程度かかります。申請が受理されれば、複数の土地が1つの土地として登記され、合筆が完了します。
分筆との違い
合筆とは、複数の土地を一つにまとめる手続きのことです。例えば、隣接する2つの土地を持っていた場合、それらを合筆することで一つの大きな土地にすることができます。
これに対して分筆とは、一つの土地を複数の小さな土地に分ける手続きのことです。例えば、大きな土地を持っていた場合、それを分筆することで複数の小さな土地にすることができます。
合筆は土地を大きくして活用する目的で使用されることが多く、分筆は土地を分割して売却したり、別の目的で利用したりするために使用されることが多いです。
＼ 最新情報をチェック ／
