不動産用語『開発許可』を徹底解説！

2024-03-24

不動産用語『開発許可』を徹底解説！

不動産取引の初心者

先生、『開発許可』ってなんですか？

不動産の研究家

『開発許可』とは、都市計画区域内で特定の面積以上の開発行為をしようとする者が、知事や政令指定都市の長から受ける許可のことだよ。

不動産取引の初心者

開発行為ってどんなものですか？

不動産の研究家

例えば、建物を建てることや、土地の形を変えることなどが開発行為だよ。

開発許可とは。

不動産開発において用いられる用語「開発許可」とは、都市計画区域内において一定以上の規模の開発を行う場合に、知事または政令指定都市の市長から発行される許可のことです。

開発許可とは？定義や目的

-開発許可とは？定義や目的-

「開発許可」とは、宅地や建物を造成したり、建築したり、用途を変更したりする際に、原則として都道府県知事または指定都市市長から受ける必要があります。これは、土地の適正利用と都市計画の円滑な遂行を確保するためのものです。

開発許可の目的は、以下のような点が挙げられます。

* 無秩序な開発を防止し、都市計画に沿った開発を促進する。
* 安全で衛生的な居住環境を確保する。
* 交通渋滞や環境汚染などの都市問題の発生を抑制する。
* 歴史的建造物などの貴重な資産を保護する。

開発許可が必要な開発行為の要件

開発行為の要件

開発許可が必要かどうかは、以下の要件を満たすかどうかで決まります。

* -土地の用途変更を行う開発行為の場合-
* 農地、森林、原野などを宅地、工業用地、商業用地などに用途変更する場合
* -土地の造成を行う開発行為の場合-
* 土地を平坦にしたり、盛り土や切り土を行ったりするなど、土地の形状を変える場合
* -建築物の新築または改築を行う開発行為の場合-
* 延べ床面積が100平方メートル以上の建築物を新築または増改築する場合
* -その他特定の開発行為の場合-
* 分譲、賃貸、売買など、土地や建物を利用するための権利を形成する場合
* 廃棄物の処理、貯蔵、処分を行う場合

開発許可の手続きと申請方法

不動産開発を行うには、開発許可が必要になる場合があり、この許可を得るための手続きが必要です。申請は、開発予定地の所在地を管轄する都道府県または市町村の担当窓口で行います。申請書には、開発計画の概要、実施計画、環境影響評価書など、さまざまな書類を添付する必要があります。提出された申請書は、関係機関からの意見聴取や現地調査などを経て審査され、条件付き許可や不許可などの決定が下されます。

開発許可が認められるための要件

「開発許可」の取得には、いくつかの要件が課せられています。まず、開発が公的な土地利用計画に適合している必要があります。これには、都市計画法や地域計画法に基づくマスタープランや地域計画への適合が含まれます。また、開発が周辺環境や公共施設に悪影響を与えないことも条件です。開発によって交通渋滞、騒音、大気汚染などの問題が発生しないかどうかが審査されます。さらに、開発事業者が資金力や技術力、経験を有していることも必要です。開発プロジェクトを適切に遂行できる能力があることが求められます。これらの要件を満たした上で、開発事業者は都道府県知事または政令指定都市の市長に対して開発許可の申請を行います。