界壁の遮音性能の基礎知識
不動産取引の初心者
先生、界壁の遮音性能ってどういう意味ですか?
不動産の研究家
それは共同住宅や長屋における住戸間の壁の遮音性を規定した基準だよ
不動産取引の初心者
なるほど、各戸の小屋裏や天井裏まで届く壁でなければいけないんですね
不動産の研究家
そうだね。でも、2018年の改正で、一定の条件を満たせば、小屋裏や天井裏まで届かない壁でもよくなったと
界壁の遮音性能とは。
不動産業界で使用する用語に「界壁の遮音性能」があります。これは、共同住宅や長屋において、隣接する住戸を仕切る壁（界壁）の遮音レベルや構造について定めた建築基準法の規定のことです。
建築基準法では、共同住宅や長屋の界壁は、各住戸の屋根裏や天井裏まで届くように設置しなければなりません。また、日常生活に支障が出ないように、一定の遮音性能をクリアすることが義務付けられています。
2018年に建築基準法が改正され、「長屋または共同住宅の各戸の界壁に関する規制の合理化」が図られました。これにより次のような規定が追加されました。
「天井の構造が政令で定める遮音性能の技術基準に適合しており、国土交通大臣が定めた構造方法を採用している場合は、各住戸の界壁を屋根裏や天井裏まで届かせなくてもよい」
界壁の遮音性能とは
界壁の遮音性能とは
界壁の遮音性能とは、外界からの騒音を遮断する能力のことです。騒音の強さをデシベル（dB）で表すとき、界壁の遮音性能は騒音をどれだけデシベル減衰させるかという値で示されます。遮音性能が高い界壁ほど、外部騒音をより効果的に遮ることができます。
界壁の設置に関する規定
–界壁の設置に関する規定–
界壁の遮音性能を確保するためには、適切な設置方法が不可欠です。建築基準法や消防法では、界壁の設置に関する規定が定められています。
建築基準法では、建築物の用途や階数、壁面の面積などに応じて、界壁の遮音性能が等級ごとに決められています。等級の低い順に、LD（軽量鉄骨造）、LL（軽量鉄骨造）、LH（軽量鉄骨造）、LLH（軽量鉄骨造）、D（鉄骨造）、DL（鉄骨造）、DH（鉄骨造）、DLH（鉄骨造）などがあります。具体的には、集合住宅ではLD等級以上、一般住宅ではLH等級以上が求められています。
消防法では、避難経路上の界壁には一定の遮音性能を確保することが義務付けられています。避難経路は、火災時に安全に避難するための経路であり、その遮音性能を確保することで、火災時の避難が容易になります。使用用途や延べ面積によって、要求される遮音性能が異なります。
界壁の遮音性能の基準
-界壁の遮音性能の基準-
界壁の遮音性能は、国によって定められた基準を満たす必要があります。
例えば、日本では建築基準法で、界壁の遮音性能は、隣接する部屋の騒音を日常生活に支障がないレベルに低減する必要があります。具体的には、隣接する部屋から発生する音のうち、60デシベル以下の音は10デシベル以上減衰する必要があります。また、60デシベル以上の音については15デシベル以上減衰することが義務付けられています。
2018年の法改正と小屋裏の規定
2018年の法改正と小屋裏の規定
2018年、界壁の遮音性能に関する建築基準法が改正されました。それまで小屋裏空間は、建築基準法の適用対象外とされていました。しかし、改正により、一定の条件を満たした場合に小屋裏空間も界壁の遮音性能基準の対象となりました。この改正の目的は、小屋裏空間の利用増加に伴う騒音問題への対応です。基準を満たさないと、小屋裏空間が居室として使用できなくなる場合がありますので、注意が必要です。
界壁の遮音性能を向上させる方法
-界壁の遮音性能を向上させる方法-
界壁の遮音性能は、住空間の快適さに大きく影響します。周囲の騒音を効果的に遮断するためには、適切な遮音対策が必要です。
界壁の遮音性能を向上させる方法としては、主に以下の3つが挙げられます。
1. -質量の増大- 壁の質量を増やすと、音の振動を吸収する効果が高まります。厚手の石膏ボードや鉛シートを追加したり、壁の中にコンクリートを充填したりすることで、質量を増やすことができます。
2. -複層化- 壁を複数の層で構成することによって、音の伝達経路を複雑化し、遮音効果を向上させることができます。石膏ボードと吸音材を交互に重ねたり、異なる密度の素材を組み合わせたりして、複層構造を作成することができます。
3. -隙間・穴の塞ぎ- 壁に隙間や穴があると、そこから音漏れが発生します。窓やドアの隙間をシーリング材で埋めたり、換気口に消音器を設置したりして、隙間を塞ぐ必要があります。
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