不動産用語「高さ制限」を徹底解説

不動産用語「高さ制限」を徹底解説

絶対高さ制限

絶対高さ制限とは、建物が建てることのできる高さを規制する建築基準法の規定のひとつです。この制限は、建物の高度を地上から測り、一定の高さ以上建てることを禁止します。この規制の目的は、市街地の景観を保護し、都市の機能を維持することです。具体的には、低層住宅街や歴史的建造物の周辺など、景観を保護する必要がある地域に適用されることが多いです。

道路斜線制限

道路斜線制限とは、道路に沿って建物を建てる際の高さ制限を定めたものです。これは、道路の採光や通風を確保し、良好な生活環境を維持することを目的としています。道路斜線制限は、道路の中心線から斜めに角度をつけた線で表され、この線を超える高さの建物は建てられません。角度は道路の幅によって異なり、一般的には道路幅が広いほど角度が緩やかです。道路斜線制限を無視して建てられた建物は、違法建築となり、是正命令や罰則を受ける可能性があります。

隣地斜線制限

隣地斜線制限とは、隣接する土地への日照や通風の妨げを防ぐために定められた制限です。建物の高さや形状を制限することで、隣接する土地に十分な日照や通風を確保することを目的としています。制限内容は地域やエリアによって異なりますが、一般的に道路や敷地境界線などから一定距離以内に建物を建てたり、一定の高さ以上に建てたりすることが制限されています。隣地斜線制限によって、近隣の住環境が守られ、快適な生活環境が維持されます。

北側斜線制限

北側斜線制限とは、都市部などで隣接する建物の日照を確保するために定められた制限です。この制限は、建物の北側境界線から一定の角度で斜めに線を引いた区域内に、建物の上部がはみ出さないようにすることを義務づけています。これにより、北側の隣接する建物への日照が確保され、住環境の質が維持されます。

日影規制

日影規制は、建物によって生じる影が周辺の土地や建物の採光を妨げないようにするための規制です。都市部では、高層建築物が密集しているため、日影の影響は特に重要になります。

日影規制の基準は、地域や地区によって異なります。一般的には、建物の高さに対して、周囲の土地や建物に生じる影の長さが一定の範囲内に収まることが求められます。これにより、周辺の建物や住民の採光を確保し、快適な居住環境を維持することを目的としています。

日影規制は、都市計画において重要な役割を果たしています。適切な日影規制を設けることで、高層建築物の建設による日照不足を防ぎ、住民の生活の質を確保することができます。また、都市の景観や美観を保つ上でも重要な役割を果たしています。

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