マンションの「オープンスペース」とは？活用例や意義
不動産取引の初心者
『オープンスペース』って何ですか？
不動産の研究家
マンションの敷地内にあって、建物がない緑地や空き地のことだよ。
不動産取引の初心者
じゃあ、公園とか遊歩道もオープンスペースに入るんですね。
不動産の研究家
その通りだよ。大規模なオープンスペースでは、水路や植栽を施して景観に配慮しているものもあるんだ。
オープンスペースとは。
「オープンスペース」とは、マンションの敷地内で建物が建っていない緑地や空き地のことで、憩いの場として活用される空間です。公園、遊び場、遊歩道、パティオなどがこれに当たります。
大規模なマンションのオープンスペースでは、水路を通したり、樹木や植物を配置したり、庭園を整備したりと、景観にも配慮した設計がなされることが少なくありません。
また、マンションだけでなく、都市部の商業施設などの大規模建築物の周辺に設けられた、環境保全を目的とした屋外空間も、広義では「オープンスペース」に含まれます。
最近では、空地部分の緑化がヒートアイランド現象の緩和にも役立つことが注目されており、各地の自治体条例でも、住環境の改善や環境問題への配慮を背景に、良好な景観形成に向けた取り組みが活発になっています。
オープンスペースとは
オープンスペースとは、マンションの敷地内で住人が共有する共同スペースのことです。かつては管理用地として利用されていましたが、近年では住人のコミュニケーションや交流の場として活用されています。屋上庭園、共有ラウンジ、中庭など、形態はさまざまで、マンションの外観や生活環境に彩りを添えています。
マンションにおけるオープンスペースの活用方法
マンションにおけるオープンスペースの活用方法
マンションのオープンスペースとは、共用の緑地や広場といった、共有者全員が利用できる空間を指します。このオープンスペースを有効活用することで、マンションの居住性やコミュニティ形成に役立てられます。
幼児の遊び場や高齢者の憩いの場として利用することで、子育て世代や高齢者世帯が安心して暮らせる環境を提供できます。また、園芸やバーベキューなど、住民同士の交流や親睦を深めるイベントを開催することで、コミュニティの活性化に貢献します。
さらに、オープンスペースは防災拠点として活用することもできます。大規模災害時などに、住民が集まって情報交換や避難場所の確保を行う場所として機能します。また、防災資機材の備蓄庫や避難経路の確保にも役立ちます。
オープンスペースのメリット
オープンスペースのメリットは多岐にわたります。まず、開放感や広がりをもたらし、部屋を広く感じさせます。また、採光性が向上し、自然光が部屋全体に行き渡るため、明るく快適な空間になります。さらに、通風性も良くなるため、空気の循環がよくなり、健康的な居住環境が保たれます。加えて、オープンスペースは家族や友人とのコミュニケーションを促進し、絆を深める効果も期待できます。また、間取り変更の自由度が高いため、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟にレイアウトを変更することができます。このように、オープンスペースを取り入れることで、居住性の向上や健康的な暮らしにつながることが期待できます。
自治体によるオープンスペースに関する取り組み
加えて、自治体でもオープンスペースの整備に積極的に取り組んでいます。例えば、東京都では「オープンスペースの確保に関する条例」を制定し、一定規模以上の開発に対してオープンスペースの設置を義務付けています。また、神奈川県横浜市では、公園などの公共施設だけでなく、民間企業が所有する空き地や遊休地をオープンスペースとして活用する「横浜オープンスペース活用支援ガイドライン」を策定しています。このように、自治体はオープンスペースの整備を都市計画上の重要な要素として捉え、市民が憩いや交流を深める場を提供するための施策を講じています。
ヒートアイランド現象緩和への貢献
ヒートアイランド現象の緩和
マンションのオープンスペースは、都会の熱を逃がす重要な役割を果たしています。都市部では、コンクリートやアスファルトが熱を吸収し、夜になっても周辺の空気を温めます。これによりヒートアイランド現象が発生し、夏の夜間の気温が上昇します。オープンスペースは、緑地や水辺を活用することで、太陽光を遮り、熱を吸収するコンクリートの面積を減らします。これにより、周りの温度を下げ、ヒートアイランド現象を緩和することができます。
＼ 最新情報をチェック ／
