不動産用語『糠目』を徹底解説！

不動産用語『糠目』を徹底解説！

糠目とは何か

「糠目」とは、不動産取引において、契約書などに記載された建築面積や坪数などの数値と、実際の面積との間に生じる差のことです。この差は、構造上の壁の厚さや柱の場所などの建築基準法上の規定や、測量方法の誤差などによって発生します。糠目は、建物の実質的な面積を把握しておくために、不動産取引の際に重要となる概念です。

糠目の種類

-糠目の種類-

糠目には、さまざまな種類があります。代表的なものは以下の3つです。

1. -広さ不足-登記上の面積と実際の面積が異なる場合で、登記上の面積が小さくなっている状態。
2. -境界不同-登記上の境界線と実際の境界線が異なる場合。
3. -用途制限-登記されている用途と実際の用途が異なり、それが建築や再開発などに影響を与える場合。

糠目の特徴

-糠目の特徴-

糠目とは、土地の面積表示における実際よりも小さくなる現象のことです。その原因は主に、測量方法のずれや、造成時の道路や公園などの公共施設の設置にあります。通常、土地の面積は公簿面積と実測面積で示されますが、糠目は公簿面積と実測面積の差を指します。

糠目があると、登記簿上の面積よりも実際の面積が小さくなるため、想定よりも土地が狭い可能性があります。また、不動産の売買や担保の設定の際に影響が出る場合もあります。そのため、土地の購入や契約時には、糠目が発生していないか確認しておくことが重要です。

糠目を使用した石材

糠目を使用した石材は、石材表面に凹凸をつけて、滑りにくくする加工が施されたものです。主に外装材として用いられ、階段や玄関、バルコニーなどに使用されています。糠目の形状は、石材の種類や加工方法によって異なりますが、一般的なものとしては、細かく凹凸をつける「叩き目」や、直線的に溝をつける「谷目」があります。

糠目の豆知識

-糠目の豆知識-

糠目とは、土地の境界線付近に生じる余剰地のことです。土地の形状が複雑であったり、測量誤差があったりすると、本来の境界線とは異なる位置に杭が打たれることがあります。このズレによって生じた余剰地が糠目です。

糠目は通常、数百平方メートル以下の狭い土地で、実質的に利用しづらいのが特徴です。しかし、道路などの公共用地に接している場合は、アプローチや駐車スペースとして活用できることもあります。一方、私道や隣接地と接している場合は、境界紛争の原因になる可能性があります。

糠目を適切に管理することは、土地の有効活用や紛争予防のために重要です。糠目を発見した際は、測量士に依頼して境界線を確定し、法務局に土地登記簿の修正を申請しましょう。また、糠目が原因で隣接地との間に問題が発生した場合は、司法書士や弁護士に相談することをおすすめします。

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