不動産用語徹底解説！「接道義務」をわかりやすく解説

2024-03-24

不動産用語徹底解説！「接道義務」をわかりやすく解説

不動産取引の初心者

「接道義務」とはどういう意味ですか？

不動産の研究家

それは、都市計画区域内で建築物の敷地が道路に一定以上接していなければならないことを意味しています。

不動産取引の初心者

接道義務の目的は何ですか？

不動産の研究家

建築物が道路に接することで、避難、消防活動、交通の安全が確保され、また、建築物が密集して建つのを防ぐことです。

接道義務とは。

「接道義務」とは、都市計画区域内の建築物の敷地が、自動車専用の道路を除く一般の道路に2メートル以上面している必要があることを指します。この義務は、建築物の利用の利便性、緊急時の避難、消防活動の確保などを目的に、道路のない場所に建築物が密集することを防ぐことを狙っています。

ただし、大規模建築物や大量の商品搬入を行う建築物などでは、用途や規模に応じて、地方自治体が条例で避難や通行の安全を確保するために、敷地の道路との関係に関する特別な制限を設けることができます（建築基準法第43条）。

接道義務とは？

接道義務とは、土地が建築基準法で定める道路に直接面しているか、建築基準法で定める接道義務を満たす要件を満たす必要があるという義務を指します。接道義務の目的は、建物を適切に利用するための安全で便利なアクセスを確保することです。これにより、緊急時における迅速な救助や消火活動、日常生活における快適な通行の確保が図られます。

接道義務の目的

接道義務の目的とは、二つの重要な要素があります。まず、建築物への安全なアクセスを確保することです。建物に消防車や救急車が入れるよう、十分な幅の道路に面していなければなりません。次に、隣接する土地との境界線を明確にすることです。接道することで、土地の境界が明確になり、紛争を防ぐことができます。また、土地の価値を高めることにもつながります。道路に面した土地は、そうでない土地よりも価値が高い傾向にあります。

接道義務の対象となる建築物

接道義務が課されるのは、すべての建築物ではありません。法律で定められた特定の建築物に限られています。具体的には、以下のような建築物が対象となります。

* 居室や事務所など、人が居住または頻繁に立ち入る場所を有する建物
* 工場、倉庫、店舗などの事業活動を行う施設
* 神社、寺院、学校などの公共施設
* 高さ10メートル以上の建築物や、延べ面積500平方メートル以上の建築物

接道義務に関する条例

接道義務に関する条例は、不動産を所有または利用する際の道路との関係性を規定しています。条例では、建築物を建てる土地には、最低幅員4メートル以上の公道に2メートル以上接道する義務があるとされています。これは、消防車や救急車が通行できるよう、建物の安全性を確保するためです。また、接道が2メートル未満の場合、特別の許可が必要となることもあります。さらに、条例では接道義務のほか、建物の高さや容積率などの制限も定められています。これら条例を遵守することで、安全かつ快適な都市環境が保たれることになります。