不動産用語「可燃材料」を徹底解説！

不動産用語「可燃材料」を徹底解説！

可燃材料とは？

可燃材料とは、読んで字のごとく、容易に燃えてしまう性質をもつ物質のことです。建築物においては、柱や梁などの構造体、壁や天井などの仕上げ材、さらには家具やカーテンといった可動品まで、多くの部材が可燃材料で作られています。なぜなら、木やプラスチック、紙など、燃えやすい素材が私たちの生活環境に欠かせないからです。しかし、火災が発生した際には、これらの可燃材料が瞬く間に燃え広がり、命や財産を脅かす危険性があります。そこで、建築基準法では、火災時に延焼が拡大するのを防ぐために、可燃材料の使用に制限が設けられているのです。

代表的な可燃材料

代表的な可燃材料として挙げられるのは、まず木材です。木材は住宅の構造躯体や内装材など、さまざまな用途に使用されており、可燃性が高く、火災時には激しく燃焼します。また、プラスチックやゴムなどの合成樹脂製品も可燃性が高く、火災時には有毒なガスを発生させる場合があります。さらに、繊維製品や紙製品も可燃性があり、火災時には瞬く間に燃え広がります。

可燃材料の防火処理

可燃材料の防火処理とは、住宅の構造体である木材や石膏ボードなどの可燃性材料に、火災時の延焼を抑えるための処理を施すことを指します。これは、火災が拡大するのを防ぎ、逃げ延びるための時間を確保することを目的としています。

防火処理の手法としては、塗料や浸潤剤などで材料をコーティングする方法や、不燃性材料を貼り付ける方法などががあります。これらの処理により、可燃材料の発火点や燃焼速度を遅らせ、燃えにくくする効果があります。

また、特に重要な箇所である柱や梁などには、耐火被覆というさらに強力な防火処理が施される場合があります。耐火被覆は、材料の表面に断熱性の高い材料を厚く塗布することで、火災時の熱から材料を守る役割を果たします。

難燃性を持つ可燃材料

難燃性を持つ可燃材料とは、その名の通り、燃えにくく加工された可燃材料のことを指します。難燃処理を施すことで、火災発生時の延焼を抑え、建物や人命への被害を最小限に抑えることができます。

難燃性の可燃材料は、住宅の壁や床など、さまざまな用途に使用されています。代表的なものとしては、難燃性木材や難燃性壁紙、難燃性カーペットなどが挙げられます。これらは、通常の可燃材料に比べて、火がつきにくく、燃え広がりにくいという特徴を持っています。

また、難燃性を持つ可燃材料は、一般的な可燃材料よりも耐火時間が長いため、火災が発生した場合でも、建物を避難する時間を確保することができます。これにより、人命救助や貴重品の搬出をより安全に行うことができます。

不動産における可燃材料の留意点

不動産における可燃材料の留意点

不動産取引において、「可燃材料」は重要な要素です。建物の構造や用途によって、使用できる可燃材料の種類や量が制限されています。特に、木造住宅の場合、構造材や外装材などに可燃材料が多く使用されていますので、耐火性能を確保することが重要です。防火地域や準防火地域などの指定区域では、建築基準法により可燃材料の使用が制限されています。また、用途規制により、特定の用途の建物では、不燃材料の使用が義務付けられています。

可燃材料を使用する場合には、耐火処理や防火設備の設置など、適切な対策を講じる必要があります。例えば、木造住宅の柱や梁に耐火塗料を塗布したり、スプリンクラーや煙感知器などの防火設備を設置したりすることで、火災の発生や延焼を防ぐことができます。