不動産登記の要→ 公図とは何か

不動産登記の要→ 公図とは何か

公図とは何か

-公図とは何か-

公図とは、土地の形状や地番、隣接する道路や byggnader を示した公的な地図のことです。土地の権利関係や利用状況を確認するため、不動産登記における重要な要素となっています。公図は、法務局や土地家屋調査局で閲覧することができます。

公図には、土地の境界線、面積、地番、道路や河川などの公共施設、隣接する土地の所有者などの情報が記載されています。これらの情報は、土地の所有権を明らかにし、紛争を予防し、土地利用の効率化に役立てられています。

法務局に備えられる公図の種類

-法務局に備えられる公図の種類-

法務局には、さまざまな種類の公図が備えられています。これらの公図は、土地の形状や地目、所有者の情報を把握するために利用されます。

主要な公図の種類には、次のようなものがあります。

* -筆界特定公図-土地の筆界を正確に特定するための公図です。
* -地積測量図-土地の面積を測量して作成した公図です。
* -地籍調査図-土地の所有者や地目を調査して作成した公図です。

これらの公図は、不動産取引や土地利用計画、土地に関する紛争解決などに役立てられています。法務局で公図を閲覧したり、写しを取得したりすることができます。

17条地図とは

17条地図とは、土地や建物の所在、形状、面積などを示す公文書です。その法的根拠は、土地台帳法第17条に規定されており、土地の所有者や地目が明確になるとともに、不動産の取引や所有権の保全に役立てられています。17条地図は都道府県や市町村などの自治体が作成し、閲覧や写しの交付が可能です。

公図の精度と信頼性

-公図の精度と信頼性-

公図は、不動産の形状や位置関係を正確に表す公文書です。そのため、高度な測量技術を用いて作成されています。しかし、公図は測量時に使用された技術や機器によって精度が異なる場合があります。また、公図は一定期間ごとに改定されるため、常に最新の情報とは限りません。したがって、公図を不動産取引に使用する場合には、信頼性を確認することが重要です。これは、境界確認調査や測量士による現地調査を通じて行われます。

公図の活用方法

公図の活用方法として、まず挙げられるのが、不動産取引における活用です。公図には、土地の位置や形状、隣接する道路や水路などの情報が含まれており、不動産の購入や売却の際に、対象物件の正確な位置や周辺環境を確認するために利用されます。また、公図は、建築許可申請の際に添付する必要があり、建物の設置範囲や道路からの後退距離などを確認するために使用されます。

さらに、公図は、土地の境界確定や紛争解決にも活用できます。土地の境界線は、公図の記載をもとに確定される場合が多く、境界紛争が発生した際には、公図を証拠として提示することで、問題解決に役立ちます。また、土地の分筆や合筆などの土地登記手続きを行う際にも、公図は必要不可欠な資料となります。

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