不動産用語『星割れ』とは？原因と対策

不動産用語『星割れ』とは？原因と対策

星割れとは

星割れとは

星割れとは、建物の外壁や内壁に発生する細長い亀裂のことです。この亀裂は通常、窓やドアの開口部の周囲に生じます。星割れは、建物に深刻な構造上の問題はないことがほとんどですが、美観を損ない、防水性を低下させる可能性があります。

星割れの原因

不動産用語の中で「星割れ」という言葉をご存じでしょうか。これは、建物の一部が周辺の建物よりも大きく奥まった位置にある状態のことを指します。

星割れが発生する原因はいくつかあります。一つ目は、敷地の形状が不整形である場合です。敷地の形によっては、建物の一部が他の部分から突出したり、隣地との境界線に沿って細長くなったりして、星割れが生じることがあります。

二つ目の原因は、建物の設計上の問題です。建物の設計者が敷地形状を考慮せずに計画を立てると、建物の一部が周辺の建物よりも奥まった位置になってしまうことがあります。特に、隣接する建物との間に充分なスペースを確保していない場合に起こりやすいです。

立木伐採時の星割れ

立木伐採時の星割れは、建物の基礎を支える土壌が樹木の根に引き抜かれて陥没する現象です。立木が根を地中に深く張り巡らせている場合、伐採時に根が一緒に引き抜かれてしまいます。すると、土壌が引き抜かれた部分に空洞ができ、時間が経つと陥没して「星割れ」が発生します。この現象は、基礎が弱くなったり、地盤沈下に繋がったりと、建物の安全性に大きな影響を及ぼします。

乾燥による星割れ

-乾燥による星割れ-

乾燥による星割れは、コンクリートが過度に乾燥することで発生します。コンクリートは水分を含むことで強度を発揮しますが、過剰に乾燥すると水分が蒸発し、収縮します。その際に、コンクリート内の水分が均等に蒸発しないと、収縮率に差が生じてひび割れが発生します。乾燥は、高温、低湿度、風通しが良い環境で起こりやすくなります。

星割れの対策

星割れの対策として、まず検討したいのが、建物に補強を入れることです。補強には様々な工法があり、建物や損傷の状況によって最適な方法が異なります。例えば、基礎の補強では、鉄筋コンクリートを増設したり、鋼材で補強したりすることで、建物の強度を高めます。また、壁の補強では、耐震壁を追加したり、筋交いを増やしたりして、壁の耐力を向上させます。さらに、屋根の補強では、小屋組を増強したり、補強金具を取り付けたりすることで、屋根の耐震性を向上させます。

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