まもりすまい保険とは？仕組みと補償内容をわかりやすく解説
不動産取引の初心者
先生、『まもりすまい保険』って何ですか？
不動産の研究家
『まもりすまい保険』は、住宅事業者が加入する保険で、住宅の瑕疵を補修する費用を保障するものです。
不動産取引の初心者
住宅事業者が加入する保険なんですか？
不動産の研究家
はい。建設業者や宅地建物取引業者が、住宅品質確保促進法に基づく10年間の瑕疵担保責任を果たすために加入する保険です。
まもりすまい保険とは
「まもりすまい保険」とは、「住宅瑕疵担保履行法」に基づいて指定された住宅保証機構が、住宅事業者向けに提供している保険です。
この保険は、建設業者や宅地建物取引業者が「住宅品質確保促進法」に基づく10年間の瑕疵担保責任（無料で補修を行う義務）を果たすために加入するもので、住宅に補修が必要になった場合に一定額の保険金が支払われます。
また、建設業者などが倒産などで補修できない場合も、住宅の購入者に対して補修費用の一部を直接支払う仕組みになっています。
まもりすまい保険ってなに？
まもりすまい保険とは、住宅火災保険を「見直した」保険です。
従来の住宅火災保険では補償されなかったものが補償されるようになり、より災害リスクに強い住宅づくりを支援する保険となっています。
また、災害時に必要な備蓄品の購入や、災害後の仮住まいへの経費の補償が充実しています。
住宅瑕疵担保責任保険とは？
「まもりすまい保険」には、住宅瑕疵担保責任保険も含まれています。
これは、住宅の建築後、一定期間内に構造上の瑕疵（欠陥）が発見された場合に、その補修費用を保険会社が補償する制度です。
住宅ローンを組む際には、この保険に加入することが義務付けられています。 住宅瑕疵担保責任保険は、住宅の構造上重要な部分（柱や梁など）の瑕疵を補償対象としています。
補償期間は通常10年間で、この期間内に発見された瑕疵については、保険会社が修理費用を負担します。ただし、通常の経年劣化による損傷や、地震や台風などの天災による損傷は補償対象外となっています。
まもりすまい保険の仕組み
まもりすまい保険の仕組みは、加入者が火災や地震などの災害が発生した際に、受け取る保険金によって住まいの再建や修理、生活費などさまざまな出費を賄うものです。
この保険は、民間保険会社が提供しており、加入者は保険料を毎月または年単位で支払います。災害が発生した場合、加入者は保険会社に請求し、審査が通れば契約内容に応じて保険金が支払われます。
保険金は、住宅の再建や修理、仮住まいの費用、家財の損害賠償など、さまざまな用途に使用できます。
加入者の経済的負担を軽減し、災害からの復興をサポートする重要な保険です。
まもりすまい保険の補償内容
まもりすまい保険では、火災や地震といった災害による建物の損害だけでなく、盗難や水漏れなどの生活上のトラブルも補償しています。
具体的な補償内容は契約によって異なりますが、一般的には次のようなものが含まれます。
火災・落雷・爆発による損害
地震・津波・噴火による損害
風災・雹災・雪災による損害
水災による損害
盗難による損害
水漏れ・破損による損害
家財の損害
損害調査費用や応急処置費用
まもりすまい保険に加入するメリット
まもりすまい保険に加入する主なメリットは、火災や地震といった住宅を被災させる災害に対する補償を受けられることです。
火災や地震の被害は甚大で、家屋が全焼したり、倒壊したりする恐れがあります。
まもりすまい保険は、被災した場合に住宅の再建や修繕にかかる費用を補償してくれます。 さらに、家財に対する補償も提供しています。火災や地震で家財が損傷したり、盗難にあったりした場合に、その損失を補償してくれます。
家財の再購入には多額の費用がかかるため、この補償が家計を助けることにつながります。 また、家賃保障特約や弁護士費用特約など、住宅関連のさまざまな特約を付帯することができます。
例えば、家賃保障特約は、火災や地震によって住宅が居住できなくなった場合に、一定期間の家賃を補償してくれます。
弁護士費用特約は、住宅に関するトラブルが発生した際に、弁護士費用を負担してくれます。
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