特別用途地区ってなに？詳しく解説

2024-03-23

特別用途地区ってなに？詳しく解説

不動産取引の初心者

先生、特別用途地区について教えてください。

不動産の研究家

特別用途地区とは、都市計画法で定められた、用途地域の内部に設けられる地区で、用途地域よりもさらに厳しい建築規制が適用されます。

不動産取引の初心者

なるほど、用途地域よりもきめ細かい規制があるんですね。

不動産の研究家

そうです。市町村が指定することができ、11種類に限定されていたものが、現在ではさまざまな種類が設置できるようになっています。

特別用途地区とは。

「特別用途地区」とは、都市計画法で定められた都市の区域です。これは用途地域の内部でさらに細かい建築基準を設けるために指定されます。かつては11種類の特別用途地区（文教地区、特別工業地区、厚生地区など）に限定されていましたが、現在は市町村の判断でさまざまな種類の特別用途地区が設定できます。

特別用途地区とは

特別用途地区とは、用途地域とは別に、特定の用途を 허용하도록 지정された地区のことです。用途地域は、主に住宅地や商業地など、一般的な土地利用を規制していますが、特別用途地区は、特定のプロジェクトや施設のために、より柔軟な規制を設けることができます。例えば、大規模な商業施設や文化施設、公園などを建設するために指定されることが多くあります。

特別用途地区の種類

特別用途地区は、その用途に応じてさまざまな種類に分けられます。最も一般的なタイプは、住宅、商業、工業の3つです。

* -住宅地区-住宅用建物のみが許可されます。
* -商業地区-店舗、オフィス、レストランなど、商業用の建物が許可されます。
* -工業地区-工場、倉庫、その他の工業用建物が許可されます。

さらに、「混合用途地区」と呼ばれる、住宅、商業、工業の用途を組み合わせた地区もあります。また、「特別用途地区」と呼ばれる特定の用途に制限された地区もあります。たとえば、美術館や公園などの文化施設が集中している地区は、特別用途地区に指定される場合があります。

特別用途地区の用途

特別用途地区とは、その土地の利用を制限し、特定の用途に特化した地区のことです。都市計画法に基づき指定され、商業、工業、住居など、その地区ごとの目的に応じた用途が決められています。

特別用途地区の用途は、地域によって異なります。商業地区では、小売店やオフィスビルなどが建てられることが多く、工業地区では工場や倉庫などが建てられます。また、住居地区ではアパートや一戸建て住宅が建てられます。この用途の制限により、特定の地区に適した環境を維持し、住みやすく働きやすい街づくりを実現しています。

特別用途地区の規制

-特別用途地区の規制-

特別用途地区は、特定の用途を許可するための地域に指定され、その用途に関連する規制が設けられます。これらの規制は、用途規制、高さ規制、容積率規制、敷地利用率規制など、幅広い項目を対象としています。用途規制では、許可される建物の種類が指定され、商業、住宅、工業など、用途別に分類されます。高さ規制は、建物の高さを制限し、容積率規制は、敷地に対して許容される建築物の延べ床面積を決定します。敷地利用率規制は、敷地に対する駐車スペースや緑地の割合を規定します。