特別工業地区とは？

2024-03-23

特別工業地区とは？

不動産取引の初心者

特別工業地区ってどういう意味ですか?

不動産の研究家

特別工業地区とは、工場が集まる地域を振興するために設けられる地区のことです。

不動産取引の初心者

なるほど。じゃあ、どんな規制があるんですか?

不動産の研究家

市区町村によって異なりますが、たとえば横浜市では、工場と調和しない飲食店などの進出を規制したり、工場の建設を容易にする建築規制を設けたりしています。

特別工業地区とは。

「特別工業地区」とは、都市計画上の区画の一つです。中小工場が多く立地する地域において、産業を活性化するために市町村が指定しています。

特別工業地区では、工場の整備を促進するため、飲食店などの工場と調和しない施設の立地を制限しています。また、建築基準法に基づく建築基準の適用を緩和したり、独自の建築規制を定める場合があります。

例えば、横浜市では特別工業地区において、住宅や福祉施設などの建築を規制しています。これは、地域の工業機能を維持するためです。なお、特別工業地区は、用途地域の上に指定されるものであり、それ自体が単独で指定されることはありません。

特別工業地区の定義と目的

特別工業地区とは、特定の産業施設を集中して配置し、必要なインフラや支援体制を整備した指定区域のことです。指定の要件を満たした工業用地や、産業活動を促進するための施設などが含まれます。

特別工業地区の目的は、産業の集積を図り、関連産業間の連携強化や技術革新の促進を図ることです。また、環境保全や防災対策の充実により、安全かつ持続可能な産業活動の展開を支援しています。さらに、雇用創出や地域経済の活性化にもつながっています。

特別工業地区の規制

特別工業地区は、その特殊性から、通常の工業地域とは異なる厳しい規制が設けられています。具体的には、以下の点が挙げられます。

まず、事業の立地が限定されます。特定の有害物質を排出する施設や、騒音や振動を発生させる施設などは、立地が禁止されています。また、容積率や建ぺい率も厳しく制限されており、周辺環境への影響が抑制されています。さらに、排煙や排水などの環境基準も通常よりも厳しいものが適用され、公害の発生が防止されています。

こうした規制により、特別工業地区では高度な産業活動と快適な生活環境が両立されています。住民の健康や安全が守られ、産業の発展にも貢献しています。

特別工業地区の建築規制

-特別工業地区の建築規制-

特別工業地区では、産業活動のための機能を確保するため、建築物に対する規制があります。この規制は、周辺環境への影響や災害時の安全性を考慮して定められています。

具体的には、建物の高さや容積率を制限して、地区の景観や風致を保全します。また、特定の用途を制限したり、防火対策や耐震対策を強化したりすることで、災害時の被害を軽減します。さらに、緑地や公園を確保して、地区内の環境を改善しています。

これらの規制により、特別工業地区では、産業活動と生活環境の調和が図られています。

横浜市の特別工業地区の例

横浜市には、複数のコスモス工業団地と呼ばれる特別工業地区があります。これらの工業団地は、臨海部や広大な緑地に位置し、重厚長大産業や先端技術産業を誘致することを目的としています。

例えば、金沢コスモス工業団地では、製鉄、精密機械、エレクトロニクスなどの大手企業が集積しています。また、南本宿コスモス工業団地は、石油化学工業や重機械産業の拠点として知られています。さらに、鶴ヶ峰コスモス工業団地では、バイオテクノロジーや研究開発機関が多数立地し、横浜市のイノベーションの中心地となっています。