つくば方式でマイホームを手に入れる
不動産取引の初心者
『つくば方式』とは何ですか？
不動産の研究家
定期借地権を活用した住宅共有方式で、100年ほど持つスケルトン住宅を建て、入居者は当初30年間は低負担で住めます。
不動産取引の初心者
その後はどうなるんですか？
不動産の研究家
31年目以降は地主が建物を買い取り、入居者は退去するか安い家賃で住み続けられます。
つくば方式とは。
「つくば方式」と呼ばれる不動産用語があります。これは「建物譲渡特約付借地権」という定期借地権制度を応用した住宅の共有方式です。耐久性の高い「スケルトン住宅」を建て、その内装を居住者の希望に合わせて仕上げます。事業の始まりの地である茨城県つくば市にちなんで「つくば方式」と名付けられましたが、「スケルトン定借」とも呼ばれます。
最初の30年間は低コストで居住できます。31年目以降は、地主が建物譲渡特約を実行すると借地権が消滅し、地主が建物を買い取ります。居住者は買い取り価格を受け取って退去するか、通常の賃貸住宅より大幅に安い家賃で住み続けることができます。61年目以降は、一般的な賃貸住宅と同じ家賃水準になります。
一般的な定期借地権住宅では、契約期間の50年が経過すると、建物を撤去して土地を地主に返却しなければなりません。建物が使い捨てになり、契約終了時期には建物の維持管理が怠られることでスラム化する懸念があります。また、賃貸住宅に移住すると、高い家賃を支払うことになります。
一方、「つくば方式」では、建物を使い捨てにすることなく、家賃を支払い続ける限り住み続けられます。さらに、31年から60年までは住居費を抑えることができます。
つくば方式とは何か?
つくば方式とは何か? つくば市が開発した制度で、土地と建物を安く購入できる仕組みです。
つくば市は研究都市として開発され、研究者や技術者を優遇するため、住宅の取得が難しい問題を解決するために考案されました。
つくば方式のメリット
つくば方式のメリットは、何といってもそのコストの低さにあります。通常の住宅ローンとは異なり、利息が発生しないため、返済総額が大幅に抑えられるのです。また、頭金が不要で、月々の返済額も比較的低く設定されています。さらに、償還期間が最長で50年と長期に設定されているため、無理のない返済計画を組むことができます。そのため、マイホームの購入資金が限られている方や、月々の返済負担を軽減したい方にとって、非常に魅力的な制度と言えるでしょう。
つくば方式のデメリット
つくば方式のデメリットとしてまず挙げられるのは、物件の数が限られていることです。つくば市や周辺地域に限定されているため、その他のエリアでマイホームを購入したい人には向いていません。
また、転売が制限されているのもデメリットの一つです。居住するために購入する場合は問題ありませんが、投資目的で購入する場合は、将来的な売却時に制限があるため注意が必要です。
さらには、住宅ローンの条件が厳しい場合もあります。つくば方式を利用する場合、一般の住宅ローンよりも審査が厳しくなることがあり、住宅ローンの審査に通らない可能性があります。
つくば方式の対象者
つくば市が推進する「つくば方式」では、市民を対象にマイホームの取得支援を行っています。この取り組みの対象者は、つくば市に6年以上居住している方や、市の所得基準を満たす方など、一定の条件を満たす方に限定されています。対象者になると、土地の取得や住宅の建築資金に関し、低利の融資や補助金などの支援を受けることが可能です。ただし、住宅の規模や用途には制限があり、一定の要件を満たす必要があります。
つくば方式の将来性
つくば方式の将来性は非常に有望です。近年、都市部への人口集中が著しく、住宅価格は高騰しています。一方、つくば市は東京から50km圏内に位置しながらも、自然豊かで住宅価格が比較的低く、住環境に優れています。このため、首都圏からつくば市への移住が加速しており、今後も住宅需要の拡大が見込まれます。
さらに、つくば市は科学技術研究の拠点として知られ、研究機関や大学が多数立地しています。そのため、高度人材が流入し、都市経済が活性化しています。このことは、住宅需要の維持と拡大に寄与するものと期待されています。また、つくばエクスプレスの延伸により、東京方面へのアクセスが向上し、つくば市の魅力がさらに高まっています。今後も、つくば方式は持続可能な住宅供給モデルとして、大きな役割を果たすと考えられます。
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