知って得する！不動産業界の「こぼち」とは？
不動産取引の初心者
「こぼち」ってどういう意味ですか？
不動産の研究家
「こぼち」というのは、建物の解体のことだよ。本来は古語で「壊す、破る」という意味を持つ言葉なんだ。
不動産取引の初心者
「殷つ」って言葉も関係あるんですか？
不動産の研究家
そうなんだ。「殷ち家」は「こわした家」を意味する古語で、「こぼち」の語源になっているんだよ。
こぼちとは。
「こぼち」とは、不動産業界で使われる専門用語です。もともとは壊す、破るという意味を持つ古語でしたが、建設業界では建物の解体を意味します。古語の「殷つ（こほつ・こぼつ）」に由来しており、意味的には「殷ち家（こぼちや）」は破壊された家や荒れ果てた家、つまり廃屋を指します。
こぼちって何？
不動産業界において「こぼち」とは、仲介業者を通さず売主と買主が直接取引することを指します。仲介を介さないので、仲介手数料がかからず、物件価格が安くなることがメリットです。ただし、売買契約などの重要事項の確認や手続きを全て自分で行う必要があるため、専門知識や経験がないとトラブルに巻き込まれるリスクがあります。
こぼちの歴史
こぼちの歴史
「こぼち」という言葉は、古くから不動産業界で使われてきました。その起源は江戸時代にまで遡ります。当時、土地を測量する際には縄を張って領域を決めましたが、その縄の余りが「こぼち」と呼ばれていました。
明治維新以降、土地の測量技術が向上し、縄測量ではなく測量機器を用いるようになりました。しかし、測量技術の向上にもかかわらず、「こぼち」という概念は残りました。なぜなら、厳密な測量でもわずかに余る土地が発生し、その余った部分が「こぼち」とされたのです。
建設業界におけるこぼち
建設業界では、「こぼち」とは主に、建設工事の請負契約が不調になった場合や、工期が大幅に遅延した場合に発生する、当初の予定よりも少ない利益のことを指します。原因としては、材料費や労務費の高騰、天候不順、技術的な問題などが挙げられます。建設会社にとっては、このこぼちを抑えることは収益を確保するために非常に重要です。そのため、建設会社は契約の締結前にリスクを慎重に評価し、工事の計画を綿密に立て、工程管理を徹底することで、こぼちを最小限に抑えるよう努めています。
こぼちの種類
不動産業界における「こぼち」とは、売り主の都合により中止された物件のことを指します。通常、購入希望者が手付金を支払った後や、売買契約が締結された後に発生します。こぼちには以下のような種類があります。
* -売主都合のこぼち- 売主の病気や家庭の事情、資金調達不能などの理由で、やむを得ず物件の売却を中止する場合です。
* -買主都合のこぼち- 購入希望者が住宅ローンの審査に落ちたり、他の物件を購入したりして、購入を辞退する場合です。
* -瑕疵によるこぼち- 物件に当初は発見されていなかった重大な瑕疵が見つかり、売主が売買契約を解除する場合です。
* -法的問題によるこぼち- 物件に抵当権や使用制限などの法的問題が判明し、取引不可能となった場合です。
こぼちの注意点
「こぼち」の利用には注意が必要です。なぜなら、本来の目的から逸脱して使用すると、トラブルに発展する可能性があるからです。例えば、不正な利益を得る目的でこぼちを利用すると、契約の無効や損害賠償責任を負うおそれがあります。また、こぼちの権利を第三者に譲渡することも禁止されており、違反した場合には罰則が科せられます。さらに、こぼちに居住する人が契約に違反した場合、契約の解除や損害賠償の請求を受ける可能性があります。そのため、こぼちを利用する際は、その目的やルールをしっかりと理解することが大切です。
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