固定資産税がラクにわかる！仕組みとコツ
不動産取引の初心者
「固定資産税」とはどういう意味ですか？
不動産の研究家
土地や家屋、償却資産にかかる地方税だよ。各市町村が定めた評価額に1.4％をかけて計算するんだ。
不動産取引の初心者
評価額とは何ですか？
不動産の研究家
土地や家屋の価値を市町村が審査して決めた金額のこと。
固定資産税とは。
「固定資産税」は、不動産に関する地方税です。土地、建物、減価償却資産などに対して課せられます。税額は、各市町村の固定資産課税台帳に記載された評価額に1.4％を乗じたものとなります。ただし、税率は市町村によって異なります。1月1日時点で課税台帳に所有者として登記または登録されている人が納税義務を負います。
固定資産税とは？
固定資産税とは、土地や建物など固定的な財産に対して課される税金のことです。税額は、財産の評価額や税率によって決まり、毎年1月1日時点の財産を対象として課税されます。固定資産税は、自治体が財源として利用する重要な収入源の一つです。
固定資産税の仕組みを解説
-固定資産税の仕組みを解説-
固定資産税とは、土地や建物などの固定資産に対して課税される地方税です。税額は、固定資産の「課税標準額」と「税率」によって決まります。課税標準額は、固定資産評価額の7割で、税率は各市町村が1.4%を上限に定めています。
固定資産税の納付は、毎年4月1日と10月1日の年2回に分けて行われます。4月分は前年の1月1日時点、10月分は7月1日時点の固定資産を課税対象としており、所有者が変わる場合でも、その時点の所有者に課税されます。
税率や課税対象は？
税率や課税対象について知ることは、固定資産税を理解する上で不可欠です。固定資産税の税率は自治体によって異なりますが、一般的には1.4％程度です。課税対象となるのは、土地や建物、事業用の機械などの固定資産です。ただし、自らが居住する住宅や農地など、一定の要件を満たす資産は免税や減税が適用されます。
納税義務者と納税時期
納税義務者とは、固定資産の所有者に課せられます。つまり、土地や建物を所有している人が納税する必要があります。ここで注意したいのは、所有権が名義変更されるまでは、たとえ居住していなくても元の名義人が納税義務を負います。
納税時期は、毎年4月1日時点の所有者に対して課税されます。ただし、固定資産の所有権が4月1日以降に取得された場合は、取得した日から10か月以内に申告・納付しなければなりません。
固定資産税を賢く節税する方法
固定資産税を賢く節税する方法
固定資産税の負担を軽減するには、いくつかの節税対策が講じられます。まず、土地の用途を見直すことが重要です。住宅用地は非住宅用地よりも税率が低いので、住宅として利用できる土地は住宅用地に指定すると節税になります。また、土地の形状や面積によっては、更地として所有するよりも建物を建てることで固定資産税が安くなる場合があります。さらに、耐震改修や省エネ改修などの減税措置を利用することで、税額を減らすことができます。
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