不動産取引における「引き渡し」のすべて
不動産取引の初心者
先生、『引き渡し』について教えてください。
不動産の研究家
『引き渡し』とは、不動産の売買において、土地や建物の所有権を売主から買主へ移転することです。
不動産取引の初心者
新築住宅の場合でも『引き渡し』があるんですか？
不動産の研究家
はい。建設会社から建築主へ完成した住宅を引き渡すことも『引き渡し』に当たります。
引き渡しとは。
不動産取引における「引き渡し」とは、土地や建物の所有権が売主から買主に移り変わることをいいます。また、住宅の新築時には、完成した建物を施工会社から建築主または依頼主へと引き渡すことも「引き渡し」と呼ばれます。
具体的な流れとしては、住居の鍵の受け渡し、土地や建物の登記、登記済証の交付などを行います。これらの手続きは、売買契約時に支払った手付金以外の代金がすべて支払われて、その確認（決済）が完了してから行われます。
引き渡しとは何か
引き渡しとは、不動産取引において、売主が買主に所有権を移転し、買主が不動産を占有・利用できる状態にすることを指します。引き渡しは、売買契約書に記載された期日に実施されます。この期日に買主は残代金を支払って所有権を取得し、売主は不動産を明け渡して占有を移転します。場合によっては、引き渡し日に差がある場合もあり、その場合は所有権の移転と占有の移転が別々の時期に行われます。
売買における引き渡し
売買取引における引き渡しとは、売主が買い主に所有権を移転させる行為です。引き渡しは、通常、物件の鍵の受け渡しと引き換えに、代金の全額または残額の支払いが行われます。引き渡しには、以下のような方法があります。
* -対面による引き渡し-売主と買主が直接対面し、鍵を受け渡しします。
* -宅配便による引き渡し-売主が宅配便で鍵を送付します。
* -不動産会社による引き渡し-双方に代わって、不動産会社が鍵の受け渡しを行います。
引き渡し日は、売買契約書に記載されています。また、引き渡し時に、売主は買主に物件の鍵だけでなく、以下のような書類も引き渡す必要があります。
* 登記済証または権利証
* 印鑑証明書
* 固定資産税納税証明書
* その他の関連書類
新築住宅における引き渡し
新築住宅の引き渡しは、不動産取引の中でも重要なプロセスです。通常、新築住宅の売買契約書には、引き渡し日が定められています。この引き渡し日には、売主が買主に住宅を明け渡し、買主が住宅の所有権を取得することになります。
引き渡し日までに、買主は住宅の検査を行います。住宅が契約書に記載されている内容と一致しているか、欠陥がないかなどを確認します。検査で不具合が発見された場合は、売主に修理を依頼したり、引き渡し日の延期を交渉したりすることができます。
引き渡し日当日、売主と買主は引き渡し調書に署名します。この調書には、住宅の鍵の引き渡しや住宅の設備の状況などの詳細が記載されています。引き渡し調書に署名した後は、買主は住宅の所有権を取得し、住宅に住むことができます。
引き渡しに必要な手続き
引き渡しに必要な手続き
不動産取引における引き渡しには、いくつかの重要な手続きがあります。まず、買主と売主が「引き渡し日」を決定します。引き渡し日は、買主が代金を全額支払い、売主が物件の所有権を移転する日です。
次に、買主は買主側と売主側の都合を調整し、引越し業者に搬入の手配を依頼します。また、売主は、鍵の交換や、プロパンガスの解約・契約などの各種手続きを行います。
さらに、買主は印紙税の支払いや、固定資産税の引き継ぎなど、税金や公共料金に関する手続きが必要です。また、売主には、抵当権抹消や、所有権移転登記などの登記手続きが求められます。
引き渡し後の確認事項
不動産の引き渡し後は、購入者が物件の確認を行う必要があります。まず、建物や設備が契約内容どおりに完成しているかどうかを確認しましょう。設備の動作や、傷や汚れがないかを注意深くチェックしてください。また、登記簿謄本の取得で所有権の移転が完了しているか確認し、ライフラインの使用開始手続きも忘れずに済ませましょう。さらに、鍵の受け渡しや、物件の清掃も行い、快適に入居できるようにしましょう。
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