印鑑証明とは？不動産取引で必要な書類
不動産取引の初心者
『印鑑証明』について教えてください。
不動産の研究家
印鑑証明は、届け出られた印鑑が本人のものであることを証明するものです。実印を押した書類の作成者が本人であることを証明するために利用されます。
不動産取引の初心者
印鑑証明は、どのようなときに使われますか？
不動産の研究家
不動産や自動車の売買契約、遺産相続手続き、銀行口座開設など、重要な書類に実印を押す必要がある際に利用されます。
印鑑証明とは。
「印鑑証明」は、登記された印鑑と照合して発行される公的文書です。印鑑が本人によって捺されたことの証明として使用され、主に不動産取引の際に必要となります。届け出済みの印鑑のことを「実印」と呼びます。
印鑑証明とは何か？
印鑑証明とは、本人の実印が本人のものであることを公的に証明する文書です。実印とは、役所の届け出や契約書などに捺印する、個人を特定するための印鑑のことです。印鑑証明には、本人の氏名、生年月日、住民登録地、印影が記載されています。
印鑑証明の必要性
印鑑証明の必要性
不動産取引では、売主と買主の双方の意思確認が非常に重要です。そこで必要となるのが印鑑証明です。印鑑証明は、住民票に記載された住所や氏名、生年月日と、印鑑の登録内容が一致していることを証明する書類です。不動産取引では、本人確認と意思確認に使用されます。つまり、不動産売買契約書や抵当権設定契約書など、重要な書類に押印された印鑑が、印鑑証明に記載されている印鑑と一致していなければ、有効な契約とは認められません。
印鑑証明の取得方法
印鑑証明を取得するには、お住まいの地域の市区町村役場に出向く必要があります。その際には、本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）と登録された印鑑を持参しましょう。役場では、必要な書類に記入し、手数料を支払います。手数料は自治体によって異なりますので、詳細は役場の窓口でご確認ください。手続きは通常、その場で完了し、数分で印鑑証明書が交付されます。
実印とは？
「実印」とは、印鑑登録されており、その印影が本人を特定するための公的な証明と認められる印鑑のことです。印鑑登録は市区町村役場で行われ、登録された印鑑は住民票に記載されます。実印は個人の重要な書類や契約書に押印され、その本人確認の役割を果たします。不動産取引では、所有権移転登記や抵当権設定登記など各種手続きにおいて実印の押印が求められます。実印の押印がないと書類は無効となり、手続きが完了しません。そのため、不動産取引では事前に実印を登録しておくことが重要です。
印鑑証明と実印の関係
印鑑証明と実印は密接に関連しています。印鑑証明とは、あらかじめ市区町村で作成登録された実印の印影と同一であることを証明する公的書類です。不動産取引においては、重要事項説明や契約書作成の際に実印を押すことが求められますが、このとき印鑑証明の提出により実印の真正性を証明することが必要です。つまり、印鑑証明は実印が登録された本人によるものであることを確認するための重要な書類なのです。
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