一般保証業務とは？内容と保証範囲を解説

2024-03-23

一般保証業務とは？内容と保証範囲を解説

不動産取引の初心者

先生が説明していた「一般保証業務」について、もう一度教えてください。

不動産の研究家

一般保証業務とは、宅建業者が取り扱う特定の資金の返還債務を保証協会が連帯して保証する業務のことです。

不動産取引の初心者

特定の資金というのは、どのような資金ですか？

不動産の研究家

宅建業者と取引相手の間で授受される支払金や預り金です。ただし、一定の金額未満のものや保全措置が講じられているものなどは除かれます。

一般保証業務とは。

不動産業界では、「一般保証業務」という用語があります。宅地建物取引業保証協会などの団体が、会員である宅建業者と契約し、宅建業者が契約相手から受け取った手付金や預り金（宅地や建物を取引する際に授受される金銭で、50万円未満のものや保全措置が取られている手付金、登記後に受け取るもの、報酬などを除く）について、宅建業者の返還債務などを連帯して保証する業務のことです。保証協会がこの一般保証業務を行うには、国土交通大臣の許可が必要となります。

一般保証業務の定義

一般保証業務とは、債務者の債務不履行リスクを保証するビジネスです。債務者が借入金や契約上の義務を果たせなくなった場合、保証会社が債権者に対して債務を弁済する責任を負います。一般保証業務は、金融機関や企業が融資や契約において債務者の信用力を補完するために利用されます。

保証対象となる債務

一般保証業務において保証対象となる債務には、以下のようなものがあります。

* 金銭債務金銭の貸し借りや売買代金など、金銭を支払う義務
* 有価証券債務株式や社債などの有価証券の引き渡しや支払いの義務
* 債務の履行不能による損害賠償契約上の義務を履行できなかったことによる損害賠償金
* その他、金銭に換算できる債務例として、特定の物品の引き渡しや特定の行為の遂行など

建設大臣の承認が必要なケース

-建設大臣の承認が必要なケース-

一般保証業務を行うためには、建設省大臣の承認が必要な場合があります。この承認は、役務の対価として相当の金額が支払われる場合に必要となります。具体的には、以下のようなケースです。

* 建設工事の請負代金が一定金額以上の場合
* 建設工事に使用する資材や設備の購入代金が一定金額以上の場合
* その他、建設大臣が定める一定の要件を満たす場合

この承認を受けることで、保証会社は建設業者が責任を果たせなくなった場合に、建設工事などの債務を保証することができます。承認の要件や手続きは建設業法などの関連法規で定められており、保証会社はこれらの要件を満たす必要があります。

一般保証業務のメリット

一般保証業務には、企業にとって次のような利点があります。

* -資金調達の円滑化- 一般保証人は、企業の信用力を補完することで、企業が低金利で資金を調達しやすくなります。
* -リスク軽減- 企業が保証債務を履行できない場合、保証人が代わりに支払いをしてくれるため、企業の財務上のリスクを軽減できます。
* -経営の安定性向上- 資金調達が容易になり、リスクが軽減されることで、企業は経営の安定性を高めることができます。
* -事業拡大の機会獲得- 十分な保証が得られることで、企業は事業拡大や新規事業への参入など、新たな事業機会に挑戦しやすくなります。
* -取引先の信頼獲得- 一般保証人は、取引先から見て企業の信用力を高めます。これにより、取引先との信頼関係が築きやすくなります。