不動産用語『同時決済』の意味と使い方

2024-03-23

不動産用語『同時決済』の意味と使い方

不動産取引の初心者

「同時決済」ってどういう意味ですか？

不動産の研究家

「同時決済」とは、不動産の売買において、住宅ローンの手続きと不動産登記の手続きを同日に同時に行うことを指します。

不動産取引の初心者

なぜ同時に行うんですか？

不動産の研究家

中古住宅を売却する際、売主が住宅ローンを完済するために売却資金を使用する場合に用いられます。そうすることで、売主は住宅ローンの債務から解放され、同時に買主は不動産の所有権を取得できます。

同時決済とは。

不動産取引における「同時決済」とは、中古住宅などの売買時に、売主が自分の住宅ローンを売却資金で返済し、その際に買主と売主の住宅ローンの残金決済と不動産の引き渡しを同日に同時に行う手続きのことです。

同時決済とは何か？

不動産用語の「同時決済」とは、不動産の売買契約が成立した後に、売り手と買い手が同時に代金を支払うことと物件の所有権を移転することを意味します。この用語は主に、分譲マンションや土地などの不動産取引において使用されます。

同時決済のメリットとデメリット

同時決済とは、不動産売買において、売買代金の引き渡しと所有権の移転が同時に完了することを指します。通常、不動産取引では売主から買主への代金支払い完了後に所有権が移転されますが、同時決済ではこれらのプロセスが同時に行われます。

同時決済にはメリットとデメリットがあります。メリットとしては、①所有権の移転が早く行われるため、不要な家賃発生などのリスクを抑えられること、②売主・買主双方が代金の未払いや所有権の遅延などの心配がないことなどが挙げられます。一方、デメリットとしては、①売買代金のやりとりや書類作成に時間と手間がかかる場合があること、②売主・買主のどちらかが契約を履行しなかった場合にトラブルになる可能性があることなどが挙げられます。

同時決済の手続きの流れ

同時決済とは、売買する不動産の代金と所有権の移転を同時に完了させることを指します。その手続きの流れは、一般的に次のようになります。

1. -契約締結- 売主と買主の間で売買契約を締結します。
2. -住宅ローンの手配（買主のみ）- 買主が住宅ローンを利用する場合は、この段階で住宅ローンの手配を行います。
3. -残代金の準備- 買主が現金で購入する場合は、残代金の準備を済ませます。
4. -同時決済日設定- 売主と買主が同時決済を行う日を決め、その日に法務局に申請を行う日時を決定します。
5. -抵当権抹消登記申請（売主のみ）- 売主が不動産に抵当権を設定している場合は、この段階で抵当権抹消登記を申請します。
6. -所有権移転登記申請- 同時決済日には、売主と買主が法務局に出向いて、所有権移転登記の申請を行います。
7. -決済- 所有権移転登記の申請が完了すると、買主は売主に代金を支払い、売主は買主に所有権を移転します。
8. -鍵の引渡し- 決済が完了したら、売主は買主に対して不動産の鍵を引き渡します。

同時決済が行われるケース

-同時決済が行われるケース-

同時決済は主に次の場合に行われます。

* -新規の不動産購入- 新しく不動産を購入する場合、売主と買主が同時に決済を行います。この場合、買主は残代金を支払い、売主は所有権を移転します。
* -不動産の売却- 不動産を売却する場合、売主と買主が同時に決済を行います。売主は残代金を受け取り、買主は所有権を取得します。
* -不動産の交換- 不動産を交換する場合、2つの不動産の売買取引が同時に行われます。この際、それぞれの売主と買主は同時に決済を行います。
* -財産分与- 離婚などにより財産を分ける場合、不動産の所有権を共有していた当事者がそれぞれ単独の所有権を取得する場合に同時決済が行われることがあります。